Unsere
Anlageimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.

Großenbrode

Attraktives Investment an der Ostsee

Angebotsnummer: 6413

Kaufpreis: € 295.000

Vermietbare Fläche: 60 m2

Verfügbarkeit: sofort
Käufercourtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr: 2020

Wir holen Ihnen die Insel aufs Festland.

Das hell im skandinavischen Stil eingerichtete Haus A "Fehmarn" verfügt über zwei separate Schlafzimmer für genügend Privatsphäre und einen beliebten Alkoven mit zwei Schlafplätzen. Das Badezimmer glänzt mit der ebenerdigen Dusche und Sauna sowie Fußbodenheizung.

Im Wohnzimmer nehmen Sie Platz auf einem bequemen, großen Sofa und genießen die heimelige Wärme des Holzofens oder vertreiben sich die Zeit vor dem Flachbild-TV. Selbstverständlich sind die Häuser mit WLAN ausgestattet. Die modern eingerichtete Einbauküche ist offen mit dem Ess- und Wohnzimmer verbunden. Von dort aus gelangt man auf die Terrasse zum gemütlichen Beisammensein. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Bereits über 100 Ferienhäuser wurden im Holiday Vital Resort Großenbrode verkauft. Sie haben die Chance eines der letzten Häuser, die im Ferienpark entstehen, zu erwerben. Neben dem hier angebotenem Haustypen A "Fehmarn" , sind noch drei weitere Haustypen verfügbar - informieren Sie sich gerne auch über Haustyp B "Lolland", Haustyp C "Bornholm" und Haustyp D "Poel"!

Haustyp A ”Fehmarn” (4+2 Personen):

  • Baujahr 2020
  • Ca. 60 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Ferienhäuser vermietungsfertig ausgestattet
  • Badezimmer mit Sauna
  • Ebenerdige Dusche
  • Kaminofen
  • Terrasse
  • 1 Freiplatz als Stellplatz
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Heizungsart: Elektro-Heizung
  • Seit 2020 in der Vermietung
  • Rundum-Sorglos-Paket bei Vermietung durch NORDLIEBE Immobilien

Hier finden Sie Großenbrode in seiner schönsten Weise - nahe der gesellschaftlichen Bäderkultur, neben Naturstränden, versteckten Buchten und inmitten ganzjähriger Erholung. Keine Etappe - sondern eine Klasse für sich.

Das Holiday Vital Resort ist nur ca. 300 Meter vom kilometerlangen Sandstrand entfernt. Wassersport wird in Großenbrode groß geschrieben. Wind- und Kitesurfen, Wasserski, Tauchen, Angeln - hier bleiben keine Wünsche offen! Gleich sechs Yachthäfen stehen für Segelabenteuer zur Verfügung.

In das Holiday Vital Resort- Konzept sind Tennisplätze und eine Indoorsporthalle eingebunden. Wem das nicht genügt, findet Unterhaltung und Spaß für die ganze Familie in der näheren Umgebung. Auf der Insel Fehmarn, nur 12 km von Großenbrode entfernt, begeistern das Meereszentrum, die Galileo Wissenswelt und ein Schmetterlingspark große und kleine Gäste gleichermaßen.
Für ungemütlichere Tage befindet sich das Erlebnisbad ”Weissenhäuser Strand” nur 20 Autominuten entfernt. Aber auch Großenbrode bietet im Kurmittelzentrum Massagen und Anwendungen an.

Die Anreise nach Großenbrode erfolgt von Süden aus über die Bundesautobahn 1. Von Lübeck aus sind es noch ca. 80 km gen Norden, von Hamburg aus ca. 140 km.
Die Anreise aus Skandinavien kann bequem über die Fähranschlussstelle Puttgarden erfolgen. Durch die geplante feste Fehmarn-Belt-Querung ist mit weiteren Besucherströmen aus Skanidnavien zu rechnen.

  • Erbpacht:

  • Jährlicher Erbbauzins: 1.535,20 EUR p.a. (127,94 EUR p.m.)

  • Laufzeit: 96 Jahre

  • Hausgeld:

  • Jährliches Hausgeld: 1.800,00 EUR p.a. (150,00 EUR p.m.)

  • Mieteinnahmen:

  • Haus A: 16.500,00 EUR im Jahr 2022 (1.375,00 EUR p.m.)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zu einer Besichtigung vor.

Die Courtage inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Fehler, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Schleswig

Renditestarkes MFH mit Ausbaureserven

Angebotsnummer: 6274

Kaufpreis: € 1.735.372

Vermietbare Fläche: 922 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache
Käufercourtage: 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr: 1935
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas

Der Wohnungsmix besteht aus drei Wohnungsgrößen, mit einer Wohnfläche von rd. 52,9 m² bis 67,1 m². Die Neuvermietung liegt derzeit bei +8 €/m².

Die zwei voneinander baulich getrennten zweigeschossigen Wohngebäude sind vollständig unterkellert und mit einem Walmdach errichtet. Beide Gebäude wurden in konventioneller Massivbauweise mit vorgesetztem Verblendmauerwerk gebaut. Die Geschossdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt.

In den Jahren 2016 und 2017 wurde im Rahmen eines Vertrages mit den Schleswiger Stadtwerken beide Feuerstellen von Öl auf moderne Gasanlagen umgerüstet sowie alle vier Treppenhäuser inkl. der Briefkästen erneuert. In diesem Zuge wurden neue Rauchwarnmelder sowie elektronische Heizkostenverteiler im gesamten Gebäude installiert. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen ortsansässigen Dienstleister gepflegt und in einem sehr guten Zustand gehalten.

Es wurde eine Bauvoranfrage für den Dachgeschossausbau von acht zusätzlichen Wohneinheiten gestellt. Dies würde die Fläche der Wohnanlage um ca. 410 m² erweitern und die Häuser gleichzeitig den Herausforderungen der Zukunft erfolgreich stellen. Die energetischen Sanierungen, die mit dem Dachausbau einhergehen, können per Modernisierungsmaßnahme anteilig auf die Bestandsmieten umgelegt werden.

Auf der Zwischenfläche der beiden Baukörper des Karpfenteich 12a-d wurde eine Bauvoranfrage für einen Neubau eingereicht. Dieser Neubau würde die Wohnanlage um weitere acht Wohneinheiten und die Fläche um ca. 480 m² erweitern.

Wohneinheiten zwischen ca. 50-65 m² erzielen einerseits den höchsten Mietzins per Quadratmeter und erfüllen andererseits die Bedürfnisse von Mietern jeden Alters.

Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus und dem Eigentümer, kurzfristig erfolgen.

Die Stadt Schleswig liegt an der Autobahn A7 in Schleswig-Holstein. Die nächst größeren Städte, wie Flensburg und Rendsburg, sind in ca. 35 Autominuten oder im Stundentakt mit der Regio-Bahn in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Das Stadtzentrum, und damit einhergehend vielerlei zusätzliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung.

Die im Allgemeinen als Wikingerstadt Schleswig bekannte Kreisstadt liegt direkt an der Ostsee-Meeresbucht Schlei.

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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