Unsere
Anlageimmobilien
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.
Ronnenberg
Investment in der Region Hannover
Angebotsnummer: 6278
Kaufpreis: auf Anfrage
Vermietbare Fläche: 1.034 m2
| Käufercourtage: | 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
| Baujahr: | 1973 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 133.60 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energieträger: | Gas |
Das hier angebotene Investment befindet sich ca. 20 Autominuten süd-westlich von Hannover. Diese Wohnanlage vereint erstklassige Lage mit lukrativen Renditechancen. Erbaut im Jahr 1973, erstreckt sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.600 m².
Mit einer Wohnfläche von circa 1.034 m² bietet sie 21 Wohneinheiten, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle in Weetzen haben Bewohner und Mieter direkten Zugang zu den Linien S1, S2 und S5, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Die Jahreskaltmiete sowohl im Soll- als auch im Ist-Zustand beträgt 79.299 €, was die attraktive Rendite dieser Investition unterstreicht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde laufend professionell Instand gehalten. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen können hier regelmäßige E-Checks, Renovierungen und Instandhaltungen etc. klar aufbereitet nachgewiesen werden.
Aufzugsanlage vorhanden.
Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenraum.
Die kompakten Wohnungen liegen alle zwischen ca. 40 und 55 Quadratmeter Wohnfläche.
Hannover boomt. Derzeit zählt die Landeshauptstadt Niedersachsens zu den Top 10 der aufstrebenden Städte Europas. Andere deutsche Großstädte hat Hannover in Sachen wirtschaftliches Potential, Fachkräfteangebot und Lebensqualität längst überholt. Hannover beeindruckt durch sein starkes Wirtschaftswachstum. Die Beschäftigungszahlen steigen kontinuierlich, wobei der Anteil Berufstätiger mit akademischem Abschluss überdurchschnittlich hoch ist. Auch die Kaufkraft übertrifft den Durchschnitt Deutschlands.
Hannover ist zudem eine Stadt, in der Menschen nicht nur gerne arbeiten, sondern auch gerne leben. Mit zahlreichen Stadtwäldern und Parks zählt Hannover zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Gerne verbringen die Menschen ihre Freizeit im größten Stadtpark der Welt, der Eilenriede. Die „grüne Lunge“ der Stadt ist fast doppelt so groß wie der New Yorker Central Park.
Die pulsierende Großstadt bietet noch mehr: ein vielfältiges kulturelles Angebot, unzählige Veranstaltungshighlights, großartige Ausgeh- und Shoppingmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Hannover eine Stadt der kurzen Wege. Durch ein hervorragendes Nahverkehrssystem sind die 21 Stadtteile bestens vernetzt – Leben und Arbeiten dicht beieinander. Dies hat auch zunehmend Auswirkungen auf die Region Hannover.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
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Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
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Schleswig
Renditestarkes MFH mit Ausbaureserven
Angebotsnummer: 6274
Kaufpreis: € 1.735.372
Vermietbare Fläche: 922 m2
| Verfügbarkeit: | nach Absprache |
| Käufercourtage: | 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Baujahr: | 1935 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch: | 197 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieträger: | Gas |
Der Wohnungsmix besteht aus drei Wohnungsgrößen, mit einer Wohnfläche von rd. 52,9 m² bis 67,1 m². Die Neuvermietung liegt derzeit bei +8 €/m².
Die zwei voneinander baulich getrennten zweigeschossigen Wohngebäude sind vollständig unterkellert und mit einem Walmdach errichtet. Beide Gebäude wurden in konventioneller Massivbauweise mit vorgesetztem Verblendmauerwerk gebaut. Die Geschossdecken wurden aus Stahlbeton gefertigt.
In den Jahren 2016 und 2017 wurde im Rahmen eines Vertrages mit den Schleswiger Stadtwerken beide Feuerstellen von Öl auf moderne Gasanlagen umgerüstet sowie alle vier Treppenhäuser inkl. der Briefkästen erneuert. In diesem Zuge wurden neue Rauchwarnmelder sowie elektronische Heizkostenverteiler im gesamten Gebäude installiert. Die Außenanlagen werden regelmäßig durch einen ortsansässigen Dienstleister gepflegt und in einem sehr guten Zustand gehalten.
Es wurde eine Bauvoranfrage für den Dachgeschossausbau von acht zusätzlichen Wohneinheiten gestellt. Dies würde die Fläche der Wohnanlage um ca. 410 m² erweitern und die Häuser gleichzeitig den Herausforderungen der Zukunft erfolgreich stellen. Die energetischen Sanierungen, die mit dem Dachausbau einhergehen, können per Modernisierungsmaßnahme anteilig auf die Bestandsmieten umgelegt werden.
Auf der Zwischenfläche der beiden Baukörper des Karpfenteich 12a-d wurde eine Bauvoranfrage für einen Neubau eingereicht. Dieser Neubau würde die Wohnanlage um weitere acht Wohneinheiten und die Fläche um ca. 480 m² erweitern.
Wohneinheiten zwischen ca. 50-65 m² erzielen einerseits den höchsten Mietzins per Quadratmeter und erfüllen andererseits die Bedürfnisse von Mietern jeden Alters.
Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus und dem Eigentümer, kurzfristig erfolgen.
Die Stadt Schleswig liegt an der Autobahn A7 in Schleswig-Holstein. Die nächst größeren Städte, wie Flensburg und Rendsburg, sind in ca. 35 Autominuten oder im Stundentakt mit der Regio-Bahn in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Das Stadtzentrum, und damit einhergehend vielerlei zusätzliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich in ca. 1,8 km Entfernung.
Die im Allgemeinen als Wikingerstadt Schleswig bekannte Kreisstadt liegt direkt an der Ostsee-Meeresbucht Schlei.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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