Unsere
Anlageimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.

Hamburg – Ottensen

Renditestarkes Geschäftshaus

Angebotsnummer: 6229

Kaufpreis: € 2.500.000

Vermietbare Fläche: 520 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache
Käufercourtage: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Das angebotene Investment umfasst insgesamt 5 vermietete Flächen, in Form von Büros und Praxen.

Zum Verkauf steht die im Aufteilungsplan als WEG 5 bezeichnetes Gebäude inkl. 7 Außenstellplätzen im Innenhof. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Gebäude, welche ebenfalls die 5 WEGs bilden.

Nach der Teilungserklärung sollen die Gebäude so weit wie möglich als getrennte Einheit behandelt werden, so als gäbe es fünf Einheiten auf fünf getrennten Grundstücken. Jeder Eigentümer soll für „sein“ Gebäude und den in seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteil allein verantwortlich sein. Dies trifft ebenso auf die Fassade, bauliche Maßnahmen sowie alle technischen Anlagen zu.

Im Innenhof steht eine schöne alte Kastanie, die gemäß Bebauungsplan geschützt ist. Der Kastanienhof verkörpert eine lebendige Nachbarschaft mit kreativen Nutzern, die den Charakter von Ottensen unterstreichen.

Die vier weiteren Gebäude (WEG 1, WEG 2, WEG 3, WEG 4), welche sich auf dem Grundstück befinden, werden teils gewerblich und teils wohn-wirtschaftlich genutzt und stehen im Eigentum Dritter.

Die Mieteinnahmen für die WEG 5 belaufen sich auf ca. € 109.126,- p.a.

Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus, sowie der Bestätigung des Eigentümers, kurzfristig erfolgen.

Unverpackt einkaufen gehen, Frühstücken in der „RAIN Cafeatery“ oder einfach einen spitzenmäßigen Kuchen verdrücken? Ottensen ist Kulinarik pur! Gefühlt stammt jedes zweite Hamburger Gastro-Startup hier aus der Gegend. Die Bewohner? Sie gehen einkaufen im „Stückgut“, essen veganes Eis bei „Schlecks“ und sie schwören auf Stores wie „Zeit für Brot“.

Die Ottensener sind stolz auf ihren Stadtteil und verbringen auch viel Zeit hier. Aus diesem Grund siedeln sich auch immer mehr Unternehmen im angesagten Stadtteil an. Allen voran, die Kreativen unter ihnen. Der Stadtteil ist voll von Künstlern, Designern, Inneneinrichtern und Architekten.

Sehr beliebt sind dabei meist die vom Trubel etwas abgeschirmten Innenhöfe. Einen dieser Innenhöfe möchten wir auf den kommenden Seiten genauer vorstellen und eine Investmentopportunität mit zufriedenen und teils sehr krisensicheren Mietern vorstellen.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Ottensen

Ein voll vermietetes Geschäftshaus

Angebotsnummer: 6228

Kaufpreis: € 1.650.000

Vermietbare Fläche: 258 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache
Käufercourtage: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1975
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Das angebotene Investment umfasst insgesamt 9 vermietete Flächen, in Form von Büros, Praxen sowie eine Gastronomie.

Zum Verkauf steht die im Aufteilungsplan als WEG 4 bezeichnetes Gebäude inkl. 3 Außenstellplätzen im Innenhof. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Gebäude, welche ebenfalls die 5 WEGs bilden.

Nach der Teilungserklärung sollen die Gebäude so weit wie möglich als getrennte Einheit behandelt werden, so als gäbe es fünf Einheiten auf fünf getrennten Grundstücken. Jeder Eigentümer soll für „sein“ Gebäude und den in seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteil allein verantwortlich sein. Dies trifft ebenso auf die Fassade, bauliche Maßnahmen sowie alle technischen Anlagen zu.

Im Innenhof steht eine schöne alte Kastanie, die gemäß Bebauungsplan geschützt ist. Der Kastanienhof verkörpert eine lebendige Nachbarschaft mit kreativen Nutzern, die den Charakter von Ottensen unterstreichen.

Die vier weiteren Gebäude (WEG 1, WEG 2, WEG 3, WEG 5), welche sich auf dem Grundstück befinden, werden teils gewerblich und teils wohn-wirtschaftlich genutzt und stehen im Eigentum Dritter.

Die Mieteinnahmen für die WEG 4 belaufen sich auf ca. € 65.765,- p.a.

Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus, sowie der Bestätigung des Eigentümers, kurzfristig erfolgen.

Unverpackt einkaufen gehen, Frühstücken in der „RAIN Cafeatery“ oder einfach einen spitzenmäßigen Kuchen verdrücken? Ottensen ist Kulinarik pur! Gefühlt stammt jedes zweite Hamburger Gastro-Startup hier aus der Gegend. Die Bewohner? Sie gehen einkaufen im „Stückgut“, essen veganes Eis bei „Schlecks“ und sie schwören auf Stores wie „Zeit für Brot“.

Die Ottensener sind stolz auf ihren Stadtteil und verbringen auch viel Zeit hier. Aus diesem Grund siedeln sich auch immer mehr Unternehmen im angesagten Stadtteil an. Allen voran, die Kreativen unter ihnen. Der Stadtteil ist voll von Künstlern, Designern, Inneneinrichtern und Architekten.

Sehr beliebt sind dabei meist die vom Trubel etwas abgeschirmten Innenhöfe. Einen dieser Innenhöfe möchten wir auf den kommenden Seiten genauer vorstellen und eine Investmentopportunität mit zufriedenen und teils sehr krisensicheren Mietern vorstellen.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Ottensen

Renditeobjekt im Herzen von Ottensen

Angebotsnummer: 6227

Kaufpreis: € 1.000.000

Vermietbare Fläche: 209 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache
Käufercourtage: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1982
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Das angebotene Investment umfasst eine überschaubare Mietsituation mit nur zwei Mietern - einer Ladenfläche im Erdgeschoss sowie einem Büro für Personal- und Projektentwicklung im 1. Obergeschoss.

Zum Verkauf steht die im Aufteilungsplan als WEG 1 bezeichnetes Gebäude inkl. 2 Außenstellplätzen im Innenhof. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Gebäude, welche ebenfalls die 5 WEGs bilden.

Nach der Teilungserklärung sollen die Gebäude so weit wie möglich als getrennte Einheit behandelt werden, so als gäbe es fünf Einheiten auf fünf getrennten Grundstücken. Jeder Eigentümer soll für „sein“ Gebäude und den in seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteil allein verantwortlich sein. Dies trifft ebenso auf die Fassade, bauliche Maßnahmen sowie alle technischen Anlagen zu.

Im Innenhof steht eine schöne alte Kastanie, die gemäß Bebauungsplan geschützt ist. Der Kastanienhof verkörpert eine lebendige Nachbarschaft mit kreativen Nutzern, die den Charakter von Ottensen unterstreichen.

Die vier weiteren Gebäude (WEG 2, WEG 3, WEG 4, WEG 5), welche sich auf dem Grundstück befinden, werden teils gewerblich und teils wohn-wirtschaftlich genutzt und stehen im Eigentum Dritter.

Die Mieteinnahmen für die WEG 1 belaufen sich auf ca. € 41.348,- p.a.

Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus, sowie der Bestätigung des Eigentümers, kurzfristig erfolgen.

Unverpackt einkaufen gehen, Frühstücken in der „RAIN Cafeatery“ oder einfach einen spitzenmäßigen Kuchen verdrücken? Ottensen ist Kulinarik pur! Gefühlt stammt jedes zweite Hamburger Gastro-Startup hier aus der Gegend. Die Bewohner? Sie gehen einkaufen im „Stückgut“, essen veganes Eis bei „Schlecks“ und sie schwören auf Stores wie „Zeit für Brot“.

Die Ottensener sind stolz auf ihren Stadtteil und verbringen auch viel Zeit hier. Aus diesem Grund siedeln sich auch immer mehr Unternehmen im angesagten Stadtteil an. Allen voran, die Kreativen unter ihnen. Der Stadtteil ist voll von Künstlern, Designern, Inneneinrichtern und Architekten.

Sehr beliebt sind dabei meist die vom Trubel etwas abgeschirmten Innenhöfe. Einen dieser Innenhöfe möchten wir auf den kommenden Seiten genauer vorstellen und eine Investmentopportunität mit zufriedenen und teils sehr krisensicheren Mietern vorstellen.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Schnelsen

Investmentpaket - 6 RH mit Stellplätzen

Angebotsnummer: 6220

Kaufpreis: € 3.468.800

Vermietbare Fläche: 792 m2

Verfügbarkeit: vsl. Ende 2024
Käufercourtage: Die Courtage beträgt 1,5 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.
Baujahr: 2024

Im grünen Nordwesten von Hamburg im Uphoffweg/Ecke Schleswiger Damm entsteht ein neues Domizil zum Wohnen, das alle Vorteile vereint, die man sich vom Leben in der Stadt verspricht: gute Infrastruktur und kurze Wege, günstige Verkehrsanbindung und doch ruhig und von Grün umgeben gelegen.

Auf dem Grundstück entstehen insgesamt acht stilvolle Doppelhaushälften und sechs Reihenhäuser.

Die hier als Paket sechs angebotene Reihenhäuser bieten genügend Platz und Wohnfläche für Groß und Klein. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine ansprechende Ausstattung und moderne Grundrisse aus. Einziehen und Wohlfühlen - mehr braucht es nicht.

Die Reihenhäuser verfügen über eine Terrasse mit einem Betonsteinbelag, eine Dachterrasse, die mit Echtholz-Dielen ausgestattet ist sowie einen eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen einlädt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Jede Wohneinheit bezieht ihre Wärme für Heizung und Wasser über eine eigene Luft-Wärmepumpenanlage. Alle Häuser werden in bester Massivbauweise errichtet und erfüllen die energetischen Anforderungen des GEG (2020) mit der Energieeffizienzklasse A+.

Als Käufer haben Sie die Möglichkeit den Bodenbelag mitzugestalten, es stehen verschiedene Materialien in unterschiedlichen Preisklassen zur Auswahl.

Sparen Sie sich den Stress, alles selbst zu planen und überlassen Sie die Arbeit den Profis. Dennoch können Sie die Häuser ein Stück weit individuell mitgestalten. Folgende Highlights erwarten Sie:

• grüne Gärten zum Spielen oder Ausruhen
• sonnige Dachterrassen im obersten Stockwerk
• Anforderungen an GEG (2020) mit der Energieeffizienzklasse A+
• nachhaltige Luft-Wärmepumpenanlage für alle Häuser
• großzügige Wohn- und Esszimmer als Lebensmittelpunkt
• zeitloses Eichenparkett in vielen Ausführungsmöglichkeiten
• moderne Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• moderne Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter
• teilweise bodentiefe Fenster mit Wärrmeschutzverglasung
• elektrische Außenrolläden
• wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen
• attraktive Süd- oder Westausrichtung
• Küchen auf Anfrage
• 6 Außenstellplätze mit Vorrüstung für eine E-Ladesäule

Kalkulatorischer Mietansatz gerechnet auf die schlüsselfertige Variante:

Nettokaltmiete für alle 6 Reihenhäuser:€ 136.800,00 p.a.
Nettokaltmiete Außenstellplätze ca.: € 5.760,00 p.a.

Gesamtmiete soll:€ 142.560,00 p.a.

Der kalkulatorische Mietansatz basiert auf Schätzwerten und vergleichbaren Mieten in dieser Region.

Hamburg-Schnelsen befindet sich im Norden des beliebten Bezirks Eimsbüttel und grenzt unmittelbar an den Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein an.

Perfekt für Pendler, die in die Hamburger City oder in die umliegenden Gemeinden Schleswig- Holsteins wollen, ist die günstige Anbindung an die Bundesstraßen 4 und 447. Zusätzlich gibt es zwei Autobahnauffahrten auf die A7. Mit verschiedenen Buslinien und AKN-Stationen ist Schnelsen ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist so in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine direkte Anbindung durch die S-Bahn ist für Ende 2025 geplant.

In Schnelsen findet man rund um den Schleswiger Damm und in der Frohmestraße, der meistbesuchtesten Einkaufsstraße des Stadtteils, alles, was man zum täglichen Leben braucht. Kitas, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in

Zu Schnelsens Vorzügen zählt vor allem die große Auswahl an Erholungsmöglichkeiten. Gleich in der Nachbarschaft bietet der Wassermannpark mit seinen weitläufigen Rasenflächen und Streuobstwiesen die Möglichkeit zur Erholung. Hier findet man Radwege, Picknick Flächen, Spielplätze und eine Hundeauslauffläche. Auch die Schnelsener Feldmark oder der Röthmoorgraben sind perfekt zum Radfahren, Reiten oder Spazierengehen in wenigen Minuten erreichbar.

Open House vor Ort:

Am Samstag, den 04.02.2023
von 11:00 bis 13:00 Uhr
Uphoffweg 2-8 in 22457 Hamburg

Kommen Sie uns besuchen, wir beraten Sie gerne persönlich und stehen für erste Fragen zum Projekt von 11:00 bis 13:00 Uhr vor Ort zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es keine Musterimmobilie oder Muster für die Ausstattungen wie Bodenbelege, Fliesen, Sanitär etc. zusehen geben wird. 

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt per Videoberatung oder in einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro vor.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende 2024.

Ein Anspruch auf Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Visualisierungen zeigen teilweise Sonderausstattung und dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Die Käuferprovision beträgt 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Buchholz in der Nordheide

Anlegen in Buchholz.

Angebotsnummer: 6164

Kaufpreis: € 299.000

Vermietbare Fläche: 66 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt
Baujahr: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Blockheizung

Diese schöne Eigentumswohnung ist Teil des Neubaugebiets "to Huus" welches vor wenigen Jahren in Buchholz entstanden ist. Das to huus verteilt sich insgesamt auf drei Höfe und ein Haus mit jeweils separaten Eigentümergemeinschaften. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im oberen Bereich der Anlage und befindet sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 66,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. 

Unter dem Gebäude liegt die gemeinschaftliche Tiefgarage. Ein Stellplatz kann zur Wohnung erworben werden. Alle Fahrräder können in komfortablen Fahrradhäusern oder direkt in der Tiefgarage untergebracht werden. Ein schwellenloser Zugang ist dabei stets gewährleistet.

Die Häuser des to huus sind an ein modernes Blockheizkraftwerk des kommunalen Versorgers im Quartier angeschlossen. Es sorgt für eine besonders nachhaltige Energieerzeugung, spart Ressourcen und schont die Umwelt.

Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit für € 9.480,- p.a. vermietet.

Ob für Sie oder als Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet eine unglaubliche Flexibilität und ist eine Investition wert.

Eine hochwertige Immobilie verdient eine besonders gute Ausstattung. Hier wurde nicht nur mit Bedacht gewählt sondern mit modernen Ausstattungselementen.

Die Fakten auf einen Blick:

  • Fahrstuhl
  • kontrollierte Be- und Entlüftung.
  • offene Einbauküche
  • Eichenparkett
  • raumweise steuerbare Fußbodenheizung
  • bodengleich geflieste Dusche
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • sonniger West-Balkon mit Blick ins Grün
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabstellraum
  • mehrere großzügige Fahrradräume

Wir könnten diese Liste noch weiter ausführen - aber überzeugen Sie sich doch bei einer Besichtigung selbst von dieser tollen Wohnung.

Ein Ort zum Wohlfühlen

Buchholz in der Nordheide, nur wenige Kilometer südlich der Metropole Hamburg. In ruhiger Lage am Rande der Stadt entsteht ein Ort, an dem sich Familien genauso wie Singles und Senioren voll und ganz zu Hause fühlen dürfen. Oder wie man im Norden sagt: to huus. Der moderne Wohnkomplex beeindruckt durch seine idyllische Lage. Im Süden verläuft der alleeähnliche Fuß- und Radweg ''Schaftrift'', im Norden werden die Höfe von einer Waldfläche eingefasst.

Eine ausgeprägte Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und herrliche Waldgebiete rund um Buchholz – hier ist für jeden das Richtige dabei:

• Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten
• Umfangreiches Sportangebot
• Kulturprogramm, Kino
• Eigene Kita
• Schulen und Kitas in der Nähe

Ein Stellplatz mit separatem Grundbuch in der Tiefgarage kann für € 29.500,- erworben werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Ottensen

3 voll vermietete Multi-Tenant-Gebäude

Angebotsnummer: 6151

Kaufpreis: € 5.150.000

Vermietbare Fläche: 998 m2

Verfügbarkeit: nach Absprache
Käufercourtage: 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 209 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Das angebotene Investment umfasst drei Multi-Tenant-Gebäude, welche aus mehreren Büros, Praxen und Läden bestehen. Zum Verkauf stehen die im Aufteilungsplan als WEG 1, WEG 4 und WEG 5 bezeichneten Gebäude inkl. 12 Außenstellplätzen im Innenhof. Jedes dieser Gebäude verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Nach der Teilungserklärung sollen die Gebäude soweit wie möglich als getrennte Einheit behandelt werden, so als gäbe es fünf Einheiten auf fünf getrennten Grundstücken. Jeder Eigentümer soll für „sein“ Gebäude und den in seinem Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteil allein verantwortlich sein. Dies trifft ebenso auf die Fassade, bauliche Maßnahmen sowie alle technischen Anlagen zu.

Im Innenhof steht eine schöne alte Kastanie, die gemäß Bebauungsplan geschützt ist. Der Kastanienhof verkörpert eine lebendige Nachbarschaft mit kreativen Nutzern, die den Charakter von Ottensen unterstreichen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Gebäude (WEG 2 und WEG 3), die teils gewerblich und teils wohn-wirtschaftlich genutzt werden und sich im Eigentum Dritter befinden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 216.239,- p.a.

Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Rücksprache mit unserem Haus, sowie der Bestätigung des Eigentümers, kurzfristig erfolgen.

Die Häuser können global als Gesamtpaket, aber auch einzeln pro WEG erworben werden.

Unverpackt einkaufen gehen, Frühstücken in der „RAIN Cafeatery“ oder einfach einen spitzenmäßigen Kuchen verdrücken? Ottensen ist Kulinarik pur! Gefühlt stammt jedes zweite Hamburger Gastro-Startup hier aus der Gegend. Die Bewohner? Sie gehen einkaufen im „Stückgut“, essen veganes Eis bei „Schlecks“ und sie schwören auf Stores wie „Zeit für Brot“.

Die Ottensener sind stolz auf ihren Stadtteil und verbringen auch viel Zeit hier. Aus diesem Grund siedeln sich auch immer mehr Unternehmen im angesagten Stadtteil an. Allen voran, die Kreativen unter ihnen. Der Stadtteil ist voll von Künstlern, Designern, Inneneinrichtern und Architekten.

Sehr beliebt sind dabei meist die vom Trubel etwas abgeschirmten Innenhöfe. Einen dieser Innenhöfe möchten wir auf den kommenden Seiten genauer vorstellen und eine Investmentopportunität mit zufriedenen und teils sehr krisensicheren Mietern vorstellen.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihrer Immobilie an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Harvestehude

Sinnvoll angelegt und die Alster nebenan

Angebotsnummer: 5993

Kaufpreis: € 308.000

Vermietbare Fläche: 26 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käufercourtage: 2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Käufercourtage: Courtagefrei
Baujahr: 1955
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas

Mitten in Harvestehude stehen 38 renovierte und stilvoll möblierte Apartments zum Verkauf.

So wurden u.a. in den letzten Jahren alle Fenster (3-fach Verglasung) bzw. bis auf in WE 11 ausgetauscht, teilweise die Elektro-, Heizung- und Wasserleitungen erneuert, der Kellerbereich sowie die einzelnen Apartments selbst renoviert.

Weiße neue Einbauküchen, zeitlose neue Bäder sowie edle Designböden in Holzoptik sind neben vielen weiteren Details stilprägend für die 5 Apartment-Typen.

Liebevoll und mit viel Gespür für Design und Behaglichkeit eingerichtete Apartments bieten Ihnen den passenden Rahmen für die individuellen Ansprüche an ein Leben in der Stadt.

Der kalkulatorische Mietansatz für diese Wohnung liegt bei ca. 1.100,- Nettokaltmiete pro Monat. Dies bedeutet eine Bruttorendite von ca. 4,0% p.a.

Ihre neue Wohnung ist mit Sinn für Komfort, Ästhetik und vielen Annehmlichkeiten für Sie ausgestattet.
Vom Aufzug über einen möglichen Highspeed-Internetzugang bis hin zum Storage-Bereich im Untergeschoss ist an alles für einen zeitweisen oder dauerhaften Aufenthalt gedacht.

Jedes Apartment verfügt über hochwertig aufgearbeitete Tischlereieinbauten, W-LAN, ein gemütliches Bett oder Doppelbett, Schrank oder begehbaren Kleiderschrank, Esstisch mit Stühlen, Sofa oder Sessel.

Eine Pantry-Küche mit Kühlschrank, Kochplatten, teilweise mit Spülmaschine, Mikrowelle, Gläser, Koch- und Essgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, etc. gehört bereits zu der Ausstattung jeder Wohnung.

Die Bäder u.a. mit Dusche oder Badewanne sowie Spiegel und Handtuchheizkörper sind mit hellen und modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
In einigen Wohnungen ist die Lüftung zusätzlich über ein Fenster gegeben.

Eine Klingel am zentralen Klingeltableau mit Gegensprechanlage finden Sie ebenfalls am Haus.

Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon nach Osten oder Westen.
Die drei Erdgeschoss-Wohnungen, welche nach Osten ausgerichtet sind, haben ein Sondernutzungsrecht an einem eigenem Gartenanteil.
Für Abstellflächen von Fahrrädern ist vor dem Haus gesorgt.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Fast der Haustür liegt mit dem Alstervorland ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der parkähnlich angelegte Grünstreifen erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern.
Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein.

Das Apartmenthaus ist ein idealer Ausgangsort für eine Shoppingtour oder den Besuch von nahe liegenden ansprechenden Restaurants und Bars.

Von der Alster in die Innenstadt und an die Elbe - es sind die kurzen Wege zu Shopping und Kultur, die das OberHouse so eng mit der Hansestadt verbindet.
Eine perfekte Anbindung an andere Stadtteile ist durch die nahegelegenen Bus- und U-Bahnstationen gegeben.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die dargestellte Fassaden-Visualisierung dient als Beispielbild für den Zustand nach der Fassadensanierung. Die Kosten hierfür sind bereits größtenteils in der Erhaltungsrücklage eingezahlt worden.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Ratzeburg

Attraktive Kapitalanlagen in Ratzeburg

Angebotsnummer: 5978

Kaufpreis: auf Anfrage

Vermietbare Fläche: 1.075 m2

Attraktive Kapitalanlagen in Ratzeburg

Wir möchten Ihnen auf diesem Weg eine Auswahl an aktuellen Kapitalanlagen im Hamburger Speckgürtel vorstellen.

Zum Beispiel handelt es sich bei diesem Angebot um 21 Eigentumswohnungen eines in dem Jahr 1953 im klassischen Rotklinker erbauten Mehrfamilienhauses. Die 2 bis 3 Zimmerwohnungen verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 34 m² bis 59 m². Die Wohnungen verfügen über ein Voll- oder Duschbad. Die Zustände der Wohnungen unterscheiden sich von renoviert bis unrenoviert. Teilweise wurden die Badezimmer renoviert, die Fußbodenbeläge mit einem Designerbelag ausgestattet und neue Einbauküchen installiert. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Gauben ausgestattet. Im Haus befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Die 21 Eigentumswohnungen können separat aber auch als Paket erworben werden.

Die Käufercourtage entfällt für Sie.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir gern in einem persönlichen Gespräch näher auf das Angebot eingehen.

Wie Lindau im Bodensee so gehört auch Ratzeburg zu den exklusiven Orten in Deutschland, die vollständig von Wasser umschlossen sind - zumindest die historische Altstadt mit dem spätromantischen Dom sowie der von Heinrich dem Löwen gestifteten Backsteinkirche, eine der bedeutendsten Sakralbauten Norddeutschlands.

Ratzeburg mit über 950 Jahren Geschichte ist Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg und mit ihren rund 14.500 Einwohnern Wachstumsgebiet in der Metropolregion Hamburg und Städtepartnerschaften weltweit.

Der Ratzeburger Löwe vereint, was die Stadt auszeichnet: der Löwe, sympathisch, offen, selbstbewusst und stark, dynamisch, in Bewegung, dessen geschwungene Mähne zur Welle wird und so die umgebende Seenlandschaft symbolisiert.

Ein Ort, an dem man sein und bleiben möchte.

Die Inselstadt Ratzeburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Gastronomieangebot sowie kulturelle Angebote, wie z.B. den Ratzeburger Dom, verschiedene Museen und Kirchen.

Innerhalb 30 Minuten erreichen Sie über die Bundesstraße 207 und 208 Lübeck und nach Schwerin sowie nach Hamburg brauchen Sie ca. nur 1 Stunde.

Die Käufercourtage entfällt für Sie.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Harvestehude

Alster, Uni und die City - alles da!

Angebotsnummer: 5372

Kaufpreis: € 313.000

Vermietbare Fläche: 25 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käufercourtage: 2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Käufercourtage: Courtagefrei
Baujahr: 1955
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas

Mitten in Harvestehude stehen 38 renovierte und stilvoll möblierte Apartments zum Verkauf.

So wurden u.a. in den letzten Jahren alle Fenster (3-fach Verglasung) bzw. bis auf in WE 11 ausgetauscht, teilweise die Elektro-, Heizung- und Wasserleitungen erneuert, der Kellerbereich sowie die einzelnen Apartments selbst renoviert.

Weiße neue Einbauküchen, zeitlose neue Bäder sowie edle Designböden in Holzoptik sind neben vielen weiteren Details stilprägend für die 5 Apartment-Typen.

Liebevoll und mit viel Gespür für Design und Behaglichkeit eingerichtete Apartments bieten Ihnen den passenden Rahmen für die individuellen Ansprüche an ein Leben in der Stadt.

Diese Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen kleinen gemütlichen Balkon.

Ihre neue Wohnung ist mit Sinn für Komfort, Ästhetik und vielen Annehmlichkeiten für Sie ausgestattet.
Vom Aufzug über einen möglichen Highspeed-Internetzugang bis hin zum Storage-Bereich im Untergeschoss ist an alles für einen zeitweisen oder dauerhaften Aufenthalt gedacht.

Jedes Apartment verfügt über hochwertig aufgearbeitete Tischlereieinbauten, W-LAN, ein gemütliches Bett oder Doppelbett, Schrank oder begehbaren Kleiderschrank, Esstisch mit Stühlen, Sofa oder Sessel.

Eine Pantry-Küche mit Kühlschrank, Kochplatten, teilweise mit Spülmaschine, Mikrowelle, Gläser, Koch- und Essgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, etc. gehört bereits zu der Ausstattung jeder Wohnung.

Die Bäder u.a. mit Dusche oder Badewanne sowie Spiegel und Handtuchheizkörper sind mit hellen und modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
In einigen Wohnungen ist die Lüftung zusätzlich über ein Fenster gegeben.

Eine Klingel am zentralen Klingeltableau mit Gegensprechanlage finden Sie ebenfalls am Haus.

Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon nach Osten oder Westen.
Die drei Erdgeschoss-Wohnungen, welche nach Osten ausgerichtet sind, haben ein Sondernutzungsrecht an einem eigenem Gartenanteil.
Für Abstellflächen von Fahrrädern ist vor dem Haus gesorgt.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Fast der Haustür liegt mit dem Alstervorland ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der parkähnlich angelegte Grünstreifen erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern.
Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein.

Das Apartmenthaus ist ein idealer Ausgangsort für eine Shoppingtour oder den Besuch von nahe liegenden ansprechenden Restaurants und Bars.

Von der Alster in die Innenstadt und an die Elbe - es sind die kurzen Wege zu Shopping und Kultur, die das OberHouse so eng mit der Hansestadt verbindet.
Eine perfekte Anbindung an andere Stadtteile ist durch die nahegelegenen Bus- und U-Bahnstationen gegeben.

Jetzt aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln:
www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung

Die Käuferprovision beträgt 2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die dargestellte Fassaden-Visualisierung dient als Beispielbild für den Zustand nach der Fassadensanierung. Die Kosten hierfür sind bereits größtenteils in der Erhaltungsrücklage eingezahlt worden.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Leider
kein Ergebnis

Diese Filterkombination hat leider kein Ergebnis gebracht.

Newsletter anfordern

Sichern Sie sich – natürlich unverbindlich – unsere aktuellen Angebote und Informationen über interessante Neubauprojekte.
Selbstverständlich haben Sie zu jedem Zeitpunkt die Möglichkeit, den Newsletter wieder abzubestellen.

* Pflichtfeld