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Anlageimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Anlage im Immobilienbereich? Wir verstehen uns als kompetenter Partner bei der Vermittlung von Bestandsimmobilien und Zinshäusern.

Hamburg-Bahrenfeld

Modern Yard - Investieren leicht gemacht

Angebotsnummer: 2773

Kaufpreis: € 508.500

Vermietbare Fläche: 95 m2

Verfügbarkeit: 30.09.2018
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme

Die hier berechnete Jahresmiete setzt sich wie folgt zusammen: 95,35 m² Wfl. x EUR 15,00 = EUR 1.430,- + EUR 100,- TG-Stellplatz= 1.530,- pro Monat x 12 = EUR 18.360,00 p.a. = ca. 3,1 % Rendite

Für die Berechnung wurde der Kaufpreis inklusive der Erwerbsnebenkosten (ca. 9,48%) sowie der Kaufpreis (€ 32.500,-) für einen TG-Stellplatz als Grundlage genommen.

Mit viel Liebe zum Detail hat ein Hamburger Architekturbüro ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus geplant, das auf sympathische Art im Erdgeschoss Wohn- und Arbeitswelten zusammenführt. Hell, freundlich, klar, puristisch und modern sind die Attribute, die beim Anblick des Hauses in den Sinn kommen und so manchen Besucher verzaubern.

Auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück mit Hoflage entsteht ein ansprechendes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus plus Staffelgeschoss mit Büro- und Atelierflächen für eigene Ideen im Erdgeschoss.

Insgesamt sind 17 elegante Eigentumswohnungen sowie 4 Gewerbelofts vorgesehen, davon 3 Wohnungen im oberen Staffelgeschoss – angelegt als attraktive Penthouse-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Geschoss befinden sich 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 53 bis ca. 145 m². Der Baumbestand im Hof lädt zum Verweilen ein.

Die markantesten Merkmale des Gebäudes sind die freundlich hellen Räume mit ihren überdurchschnittlichen Raumhöhen, bodentiefen Fenster und breiten Balkontüren, sowie die leicht zurückliegenden großzügigen Balkone im Loggien-Stil, die eine sehr private Atmosphäre schaffen.

Der äußere Eindruck setzt sich innen fort. Solide, zeitgemäße Ausstattungen in allen Räumen – und das in drei frei wählbaren Gestaltungsserien, deren Produkte beliebig kombiniert werden können. Ob feine Badausstattungen oder Landhausdielenparkett, Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone gehören zur Basisausstattung. Ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal sind die wartungsfreien Aluminium- Fenster gemäß Ausstattungskatalog.

Der Fahrradabstellraum im Untergeschoss ist mit insgesamt 44 Plätzen sehr großzügig bemessen. Aber auch die Tiefgarage ist benutzerfreundlich geplant. So stehen 14 Einzelstellplätze zur Verfügung und eine beheizte Rampe sorgt im Winter für eine schnee- und eisfreie Zufahrt.

Grün und urban

Bahrenfeld, einer der grünsten Stadtteile Hamburgs, ist ein „Stadtteil auf dem Sprung“. Das schrieb das Hamburger Abendblatt in seiner Stadtteilserie und fuhr fort: „In den vergangenen Jahren sind alte Industrieanlagen und Kasernen in schicke Wohn- und Gewerbeparks umgewandelt worden, der Phoenixhof zwischen Schützen- und Ruhrstraße zum Beispiel, das Westend Village an der Theodorstraße oder auch das Gelände der Altonaer Gasanstalt. Innovative Unternehmen haben sich angesiedelt.“

Mitten im Leben

Die Attraktivität wird sich noch erhöhen, wenn der „Deckel“ über die Autobahn fertig ist und wenn 2023 der neue Fernbahnhof an der heutigen Station Diebsteich als Ersatz für den Bahnhof Altona in Betrieb geht. Und voraussichtlich steht ab 2020 die neue S-Bahn-Station „Ottensen“ der Linien S 1 und S 11 zur Verfügung. Damit sind es künftig nur rund 400 Meter bis zur S-Bahn.

Für den kurzen Weg ins quirlige Ottensen benötigt man zu Fuß gerade mal 10 Minuten. Oder doch lieber ausspannen? Das lässt sich in Bahrenfeld bestens machen, z.B. im Volkspark, mit 205 Hektar Hamburgs größter öffentlicher Park. Die modernen Arenen und das dortige Volksparkstadion ergänzen das Freizeitangebot und machen Bahrenfeld zum Event-Stadtteil Nummer Eins.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 32.500,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg-Hohenfelde

NEW72 - Clever kalkuliert

Angebotsnummer: 2665

Kaufpreis: € 263.500

Vermietbare Fläche: 45 m2

Verfügbarkeit: spätestens zum 31.12.2018
Käufercourtage: 3,98 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme

Die Daten der Wohnung auf einen Blick:

Mietansatz: € 20,00 pro m² Wohnfläche = € 897,00 mtl. -- € 10764,00 p.a.

NEW72: 25 coole 1-Zimmer-Studios in Alsternähe mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche, größtenteils mit Balkon. Zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² und großzügigen Dachterrassen sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Klassisch interpretiert vom Erdgeschoss bis zum Dach. Das ist NEW 72. Traditionell hanseatische Rotklinkerriemchen prägen die äußere Gestalt des siebengeschossigen Baukörpers, der in Bemaßung, Traufhöhe und Ausprägung die benachbarte Bebauung vom Ende des 19. Jahrhunderts aufnimmt. Homogenität trotz Modernität – mitten im traditionellen Hamburg gelingt NEW 72 dieser architektonische Spannungsbogen. Mühelos.

Zentral in einer der schönsten Städte Deutschlands gelegen und gleichzeitig persönlich auf die individuellen Bedürfnisse seiner Eigentümer und Bewohner zugeschnitten, bieten die Wohneinheiten Lebens- und Wohnqualität. Lassen Sie sich überraschen. Und überzeugen. Von einem unschlagbaren Kriterium: Klasse.

Moderner, individueller Stadtraum zum Leben. Kurz: NEW 72. Insgesamt 27 Wohneinheiten, inklusive zweier Penthouse-Wohnungen im obersten Staffelgeschoss mit privaten Außenbereichen, bietet das im klassisch-urbanen Stil nach den neuesten Erkenntnissen und Anforderungen errichtete Haus.

Farblich abgestimmte Fensterelemente sorgen für eine moderne Farbgebung im gesamten Objekt. Sämtliche Wohnungen werden mit einem Holzparkettfußboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Fluren ausgestattet – zum Teil auch im Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und Balkone erhöhen
die Wohnqualität und lassen die Stadt in den Raum hineinfließen. Die fein austarierten Erker verleihen dem hoch aufstrebenden Stadthaus eine zusätzliche formale Bestimmtheit.

Selbstverständlich wird ein Anteil der Wohneinheiten in NEW 72 barrierefrei ausgeführt. Fernwärme, Fußbodenheizung, Aufzug sowie schnelles Internet stellen einen hohen Wohnwert dar.

Für Fragen zur Änderung der Ausstattung steht eine entsprechende Beratung zur Verfügung. Haben Sie noch einen Wunsch?

In nur geringer Entfernung erblicken Sie weiße Segel auf der blauen Alster. Und das Ganze entspannt von Ihrer Dachterrasse oder Ihrem Balkon aus. Wo? Hier, in Ihrem neuen Zuhause: Graumannsweg 72, eine der attraktivsten Adressen und besten Lagen: Hamburg-Hohenfelde.

Urban und dennoch privat. Hochwertig, aber nicht abgehoben. Und in bester Nachbarschaft zum inspirierend-bunten Stadtteil St. Georg, der fasziniert mit seinem Mix aus internationalen Gästen,
spannender Gastronomie und seinem urtypischen Hamburger Flair. Ebenfalls in nur wenigen Minuten
erreichbar: Die Uhlenhorst, exklusiver Hamburger Stadtteil mit einigen der besten und hochwertigsten Shopping und Flaniermöglichkeiten in der Hansestadt. Leben und wohnen in unmittelbarer Nähe zur Außenalster: Hamburgs wohl schönste Laufrunde liegt nur 5 Minuten entfernt.

Stets bestens vernetzt durch Bus, Bahn, Car2Go und Fahrradstation. So sind Sie mitten im Leben. Jederzeit. Und gleichzeitig direkt zuhause. Jeden Tag. NEW 72 bietet Ihnen Ihren ganz privaten
Rückzugsraum mitten im urbanen Geschehen.

It‘s New or never.

Die Courtage in Höhe von 3,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca- Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Buchholz in der Nordheide

to huus - im Gürtel gibt's noch Speck

Angebotsnummer: 2902

Kaufpreis: € 228.500

Vermietbare Fläche: 64 m2

Verfügbarkeit: Juni 2019
Käufercourtage: Courtagefrei
Baujahr: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Blockheizung

Der hier berechnete Jahresmiete setzt sich wie folgt zusammen: ca. 63,80 m² Wfl. x EUR 12,00 = EUR 765,- + EUR 75,- TG-Stellplatz= 840,- pro Monat x 12 = EUR 10.080,- p.a. = ca. 3,9 % Rendite

Für die Berechnung wurde der Kaufpreis inklusive der Erwerbsnebenkosten (ca. 7%) sowie der Kaufpreis (€ 16.500,-) für einen TG-Stellplatz als Grundlage genommen.

Das to huus verteilt sich auf drei Höfe und ein Haus mit jeweils separaten Eigentümergemeinschaften. Das Ensemble umfasst Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 52 und ca. 150 m².

Alle Häuser des Quartiers erhalten Tiefgaragen, wodurch dieses deutlich von Autos entlastet wird. Fahrräder können in komfortablen Fahrradhäusern oder direkt in der Tiefgarage untergebracht werden. Ein schwellenloser Zugang ist dabei stets gewährleistet.

Die Häuser des to huus sind an ein modernes Blockheizkraftwerk des kommunalen Versorgers im Quartier angeschlossen. Es sorgt für eine besonders nachhaltige Energieerzeugung, spart Ressourcen und schont die Umwelt.

Übrigens: Die Gebäude des to huus werden nach der aktuellen EnEV 2016 als KfW-55-Effizienzhäuser errichtet und sind somit förderfähig.

Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und eine harmonische Raumaufteilung. In Wohn- und Schlafräumen ist edles Eichen- Mosaikparkett verlegt. In den Bädern gibt es bodengleich geflieste Duschen. Teilweise ist auch der Einbau von Badewannen möglich.

Dank des nutzerfreundlichen Konzepts sind alle Wohnungen im Objekt barrierearm gestaltet, inklusive schwellenloser Balkone und Terrassen.

Nicht zuletzt sind es die vielen durchdachten Details, die das Leben im to huus so angenehm machen. Dazu gehören die Fußbodenheizung und die modernen Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Außerdem sorgen abschließbare Fenster und Rolläden im Erdgeschoss für verlässlichen Einbruchsschutz.

to huus: Ein Ort zum Wohlfühlen

Buchholz in der Nordheide, nur wenige Kilometer südlich der Metropole Hamburg. In ruhiger Lage am Rande der Stadt entsteht ein Ort, an dem sich Familien genauso wie Singles und Senioren voll und ganz zu Hause fühlen dürfen. Oder wie man im Norden sagt: to huus. Der moderne Wohnkomplex besteht aus drei separaten Höfen und beeindruckt durch seine idyllische Lage. Im Süden verläuft der alleeähnliche Fuß- und Radweg ''Schaftrift'', im Norden werden die Höfe von einer Waldfläche eingefasst.

Sowohl to huus selbst als auch die nähere Umgebung sind ganz auf Familie eingestellt. Eine ausgeprägte Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und herrliche Waldgebiete rund um Buchholz – hier ist für jeden das Richtige dabei:

• Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten
• Umfangreiches Sportangebot
• Kulturprogramm, Kino
• Eigene Kita
• Schulen und Kitas in der Nähe

Wir sind jeden Sonntag von 11 bis 13 Uhr zur Modellbesichtigung direkt auf der Baustelle, Zugang vom Buenser Weg/ Ecke Schaftrift. Wir laden Sie herzlich ein.

Neben dem Architekturmodell erwarten Sie umfassende Informationen zum Neubauprojekt.


Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Hier können Sie sich auch ein Modell vom Areal einsehen.


Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Jüchen

Sicher und renditestark vemietet!

Angebotsnummer: 2626

Kaufpreis: € 155.784

Vermietbare Fläche: 53 m2

Käufercourtage: Courtagefrei
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme

Der Senioren-Park carpe diem Jüchen befindet sich im beschaulichen und von einem dörflichen Charakter geprägten Jüchener Ortsteil Priesterath. Die Umgebung wird bestimmt von lockerer Wohnbebauung und einer allgemeinen Nähe zum Grün der nur wenige hundert Meter entfernt beginnenden Natur. Der Senioren-Park selbst besticht neben seiner einmaligen Lage auch durch ein einladendes Ambiente, zu dem eine stilvolle Fassade und großformatige Fenster beitragen. In Kombination mit dem Einsatz angenehmer Farben und einer hochwertigen Möblierung trägt dies maßgeblich zur Wohlfühlatmosphäre bei. Der Hauptgebäudekomplex bietet Raum für 86 vollstationäre Pflegeplätze, in die Sie investieren können. Jedes Apartment ist mit einem seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Abgerundet wird das Konzept des Hauses durch einen weiteren Gebäudekomplex mit 44 Wohnungen für Betreutes Wohnen. Zentraler Ort der Begegnung ist das öffentliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“, das in lichter Atmosphäre zu frisch zubereiteten Mahlzeiten einlädt. Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil am Senioren-Park carpe diem Jüchen erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Die Gemeinde Jüchen mit ihren rund 23.000 Einwohnern liegt am wunderschönen linken Niederrhein. Geprägt ist sie von der Landschaftsstruktur des Rheinischen Braunkohlereviers und ausgedehnten Flurlandschaften sowie der Nähe zu Großstädten wie Mönchengladbach, Neuss, Krefeld, Duisburg, Aachen, Düsseldorf und Köln.

Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Hamburg – Stellingen

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Angebotsnummer: 2264

Kaufpreis: € 119.000

Vermietbare Fläche: 45 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Öl

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Stellingen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, mit überschaubarer Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zum Hagenbecks Tierpark.

Die Wohnung selber liegt im Dachgeschoss (3. OG) des Hauses und fällt durch die gut geschnittenen Zimmer größer aus als die ca. 44,86 m² Wohnfläche erscheinen lassen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrank, während das Wohnzimmer genügend Raum für einen Esstisch und eine gemütliche Couch-Landschaft bietet. Eine zeitgemäße Einbauküche wurde seitens der Mieterin eingebaut.

Dank einer Innenrenovierung befindet sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden die Fußböden sowie die Wände erneuert bzw. erhielten einen neuen Anstrich.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf € 3.220,00 p.a.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 68 Wohneinheiten. Für das mit Öl zentralbeheizte (Heizungsanlage aus 1997) Haus besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Die Balkone wurden gemeinschaftlich 2007 neu installiert. In diesem Zuge wurde die Fassade wärmegedämmt.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 222,00.

Die Wohnanlage befindet sich im Westen Hamburgs, im Stadtteil Stellingen. Die Lage der Wohnung verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Kollauwanderwegs und des nahen Tierpark Hagenbecks. Zahlreiche Lebensmittelfilialen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Stellingen verfügt über ein sehr breites Sportangebot in diversen Vereinen. Für die Naherholung steht der Hamburger Volkspark oder die nördlich des Stadtteils gelegene "Stellinger Feldmark" zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung sind verschiedene Ärzte in kürzester Zeit erreichbar. Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen (diverse Buslinien, S-Bahn Stationen: Eidelstedt, Stellingen und Langenfelde). Die A 7 bzw. A 23 sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision von 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Firma Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere im weiteren Planungsprozess können sich Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Detaillierte Unterlagen zum Projekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen