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Anlageimmobilien

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Hamburg – Lemsahl-Mellingstedt

Investmentpaket im Hamburger Norden

Angebotsnummer: 2562

Kaufpreis: € 4.695.000

Vermietbare Fläche: 957 m2

Verfügbarkeit: sofort
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Gas

Im grünen Norden von Hamburg entstand in zentraler Lage ein modernes Mehrfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Mitten in Hamburg - Lemsahl, unmittelbar am Naturschutzgebiet. Rodenbeker Quellental, wurden sieben hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen errichtet.

Die Süd-West-Ausrichtung verspricht lichtdurchflutete Wohnungen. Das eingewachsene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.124 m².

Der Wohnungsmix umfasst 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 110 bis 185 m². Insgesamt wurden ca. 957,33 m² realisiert. Das Gebäude wurde nach dem EnEV-Standard 2014 gebaut.

Die Wohnungen sind barrierearm erreichbar. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Eine der Wohnungen erhält sogar zwei Kellerräume.

Die Küchenbereiche können nach Übergabe eigens mit Einbauten ausgestattet werden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 11 Stellplätze mit teilweise deutlich bereiten Maßen zur Verfügung.

Objektausstattung:

  • Aufzug: Bodenfliesen, Edelstahlkabine und bodentiefer Spiegel an der Kopfseite
  • moderner Klinker mit verklinkerten Verblendstützen (vorne)
  • Glaselemente für die Geländer der Dachterrassen
  • sonnige Gärten mit Blick zum See
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • energieeffiziente Brennwertkesselheizung mit Erdgasbetrieb
  • Holzfenster der Marke Meranti
  • hochwertige stumpfeingeschlagene Innentüren (Fa. Jenweld)
  • Innentreppen aus Eiche, geölt, gebürstet und teilweise mit Glasgeländer und Stufenbeleuchtung
  • hochwertiger Eichenparkettfußboden
  • Design-Außenleuchten
  • nachhaltige Bankirai-Balkon- und Terrassen-Steinbeläge
  • vollflächige Fußbodenheizung
  • große Boden- und Wandfliesen
  • zeitgemäße Sanitärausstattung in Haupt- und Gäste-Bad/WC von namenhaften Herstellern
  • alle vier Duschen in WE 6+7 mit „Rain-Kopfbrausen“ und UP-Knopf-Thermostaten
  • hochwertige WC-Drücker von namenhaften Herstellern
  • elektrische Handtuchheizkörper mit individueller Zeitsteuerung
  • WC-Spülrandlos und WC-Deckel mit Absenkautomatik
  • bodengleich geflieste Duschen mit Abläufen
  • Tiefgarage mit 11 Stellplätzen

Sicherheit:

  • Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse 3
  • abschließbare Fenster/Türen im gesamten Erdgeschoss
  • Alarm-Vorrüstung für alle sieben Wohnungseingangstüren
  • Alarm-Vorrüstung Fenster/Türen im gesamten Erdgeschoss
  • elektrische Außenrollläden im gesamten Objekt
  • elektrische Vorrüstung für Kamin-Überwachungsanlagen in WE 6 und 7
  • Marken-Klingelanlage mit 7-Zoll-Video-Freisprechstelle (Farbe)

Die Bezugsfertigkeit wurde zum September 2017 realisiert.

Der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt ist einer der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Hansestadt. Sportler, insbesondere Golfer, schätzen das ideale Umfeld sehr. Der renommierte Golfplatz Treudelberg ist in ca. zwei Autominuten erreichbar.

Das gesamte Freizeitangebot ist durch die Vielfalt der Natur geprägt. Spaziergänge, Rad fahren, joggen oder wandern, alles ist direkt vor der Haustür möglich. Besonders reizvoll und nur wenige Minuten entfernt, befindet sich der einzigartige Alsterwanderweg. Auf dieser unvergleichlichen Route könnte man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert dem Lauf der Alster folgen.

Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, mit einem sehr umfangreichen Angebot an Geschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet der HVV durch S- und U-Bahnen sowie eine Buslinie mit einer Haltestelle direkt am Spechtort.

Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Hamburger Airport.

Detaillierte Unterlagen zum Projekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.

Änderungen, Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hamburg – Bahrenfeld

Werden Sie gefragter Vermieter

Angebotsnummer: 2551

Kaufpreis: € 274.500

Vermietbare Fläche: 53 m2

Verfügbarkeit: 30.09.2018
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme

Mit viel Liebe zum Detail hat ein Hamburger Architekturbüro ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus geplant, das auf sympathische Art im Erdgeschoss Wohn- und Arbeitswelten zusammenführt. Hell, freundlich, klar, puristisch und modern sind die Attribute, die beim Anblick des Hauses in den Sinn kommen und so manchen Besucher verzaubern.

Auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück mit Hoflage entsteht ein ansprechendes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus plus Staffelgeschoss mit Büro- und Atelierflächen für eigene Ideen im Erdgeschoss.

Insgesamt sind 17 elegante Eigentumswohnungen sowie 4 Gewerbelofts vorgesehen, davon 3 Wohnungen im oberen Staffelgeschoss – angelegt als attraktive Penthouse-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Geschoss befinden sich 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 53 bis ca. 145 m². Der Baumbestand im Hof lädt zum Verweilen ein.

Daten der Wohnung auf einen Blick:

Mietansatz: € 14,00 pro m² Wohnfläche = € 745,00 mtl. --> € 8.940,00 p.a.

Die markantesten Merkmale des Gebäudes sind die freundlich hellen Räume mit ihren überdurchschnittlichen Raumhöhen, bodentiefen Fenster und breiten Balkontüren, sowie die leicht zurückliegenden großzügigen Balkone im Loggien-Stil, die eine sehr private Atmosphäre schaffen.

Der äußere Eindruck setzt sich innen fort. Solide, zeitgemäße Ausstattungen in allen Räumen – und das in drei frei wählbaren Gestaltungsserien, deren Produkte beliebig kombiniert werden können. Ob feine Badausstattungen oder Landhausdielenparkett, Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone gehören zur Basisausstattung. Ein weiteres hochwertiges Ausstattungsmerkmal sind die wartungsfreien Aluminium- Fenster gemäß Ausstattungskatalog.

Der Fahrradabstellraum im Untergeschoss ist mit insgesamt 44 Plätzen sehr großzügig bemessen. Aber auch die Tiefgarage ist benutzerfreundlich geplant. So stehen 14 Einzelstellplätze zur Verfügung und eine beheizte Rampe sorgt im Winter für eine schnee- und eisfreie Zufahrt.

Grün und urban

Bahrenfeld, einer der grünsten Stadtteile Hamburgs, ist ein „Stadtteil auf dem Sprung“. Das schrieb das Hamburger Abendblatt in seiner Stadtteilserie und fuhr fort: „In den vergangenen Jahren sind alte Industrieanlagen und Kasernen in schicke Wohn- und Gewerbeparks umgewandelt worden, der Phoenixhof zwischen Schützen- und Ruhrstraße zum Beispiel, das Westend Village an der Theodorstraße oder auch das Gelände der Altonaer Gasanstalt. Innovative Unternehmen haben sich angesiedelt.“

Mitten im Leben

Die Attraktivität wird sich noch erhöhen, wenn der „Deckel“ über die Autobahn fertig ist und wenn 2023 der neue Fernbahnhof an der heutigen Station Diebsteich als Ersatz für den Bahnhof Altona in Betrieb geht. Und voraussichtlich steht ab 2020 die neue S-Bahn-Station „Ottensen“ der Linien S 1 und S 11 zur Verfügung. Damit sind es künftig nur rund 400 Meter bis zur S-Bahn.

Für den kurzen Weg ins quirlige Ottensen benötigt man zu Fuß gerade mal 10 Minuten. Oder doch lieber ausspannen? Das lässt sich in Bahrenfeld bestens machen, z.B. im Volkspark, mit 205 Hektar Hamburgs größter öffentlicher Park. Die modernen Arenen und das dortige Volksparkstadion ergänzen das Freizeitangebot und machen Bahrenfeld zum Event-Stadtteil Nummer Eins.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 29.500,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Hamburg – Bramfeld

Dreiklang - sicher investiert

Angebotsnummer: 2550

Kaufpreis: € 185.500

Vermietbare Fläche: 45 m2

Verfügbarkeit: 4. Quartal 2019
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt.
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Blockheizung

Dreiklang - Neues Wohnen in Bramfeld:

Hier entstehen 39 Eigentumswohnungen. In den 3 Gebäuden, die durch einen grünen Innenhof verbunden sind, sorgt die Süd-West-Ausrichtung für eine sonnige Atmosphäre und helle Räume. Zur Auswahl steht ein interessanter Mix aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit zirka 39-130m² Wohnfläche, zum Teil als Maisonette ausgebaut und in den oberen Stockwerken mit umlaufender Dachterrasse.

Die großzügige Tiefgarage bietet Raum für 24 Parkplätze. Das Technikkonzept ist konsequent zukunftsorientiert. Im Kern sorgt das innovative Blockheizkraftwerk für eine nachhaltige Energieversorgung – der Energieausweis ist beantragt. Die Fertigstellung der Gebäude ist im 4. Quartal 2019 geplant.

Daten der Wohnung auf einen Blick:

Mietansatz: € 12,00 pro m² Wohnfläche = € 545,00 mtl. --> € 6.540,00 p.a.

Behaglichkeit und Hochwertigkeit definieren die Ansprüche an die Ausstattung im Dreiklang. Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, abschließbare bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie eine geschmackvolle Badausstattung gehören ebenso dazu wie individuell geschnittene und großzügig gestaltete Grundrisse.

Für das Parkett und die Auswahl der Fliesen können wir gerne über persönliche Lösungen sprechen. Alle Wohnungen verfügen über Videogegensprechanlagen und selbstverständlich bringt Sie ein Fahrstuhl vor die Wohnungstür Ihrer Etage. Natürlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

Im Herzen von Bramfeld, unweit des Dorfplatzes, entsteht ein neues Wohnprojekt, das alle Vorteile vereint, die man sich vom Leben in der Stadt verspricht. Zentral und doch von Grün umgeben. Ruhig aber auch zugleich mitten im Leben. Die Bramfelder Chaussee bildet die Achse zwischen dem beliebten Alstertal und der Hamburger City. Hier finden junge Familien, Paare, aber auch überzeugte Singles in drei modernen Neubauten die sich harmonisch zu einer Einheit fügen, ihren persönlichen Wohntraum.

Kaum einer weiß es: Bis weit in das letzte Jahrhundert lag rechts und links der Bramfelder Chaussee eines der größten Obst- und Gemüseanbaugebiete Deutschlands. Erst spät wurde Bramfeld in Hamburg eingemeindet, seine charakteristische Eigenständigkeit ist rund um den Bramfelder Dorfplatz bis heute erkennbar. Und wen es an Alster oder Elbe zieht, der steigt in eine der zahlreichen Buslinien, die Bramfeld kreuzen, ein.

Eine perfekte Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. In der Zukunft wird es wohl noch besser: Nach dem aktuellen Stand der Planung startet Hamburgs neue U-Bahn Linie U5 aus dem Zentrum von Bramfeld.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 19.000,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber
an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Buchholz in der Nordheide

Neubauprojekt "to huus" - eine gute Investition

Angebotsnummer: 2359

Kaufpreis: € 185.000

Vermietbare Fläche: 54 m2

Verfügbarkeit: Juni 2019
Käufercourtage: Courtagefrei
Baujahr: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Blockheizung

Das to huus verteilt sich auf drei Höfe mit jeweils separaten Eigentümergemeinschaften. Das Ensemble umfasst Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 52 und ca. 150 m².

Alle Häuser des Quartiers erhalten Tiefgaragen, wodurch dieses deutlich von Autos entlastet wird. Fahrräder können in komfortablen Fahrradhäusern oder direkt in der Tiefgarage untergebracht werden. Ein schwellenloser Zugang ist dabei stets gewährleistet.

Die Häuser des to huus sind an ein modernes Blockheizkraftwerk des kommunalen Versorgers im Quartier angeschlossen. Es sorgt für eine besonders nachhaltige Energieerzeugung, spart Ressourcen und schont die Umwelt.

Übrigens: Die Gebäude des to huus werden nach der aktuellen EnEV 2016 als KfW-55-Effizienzhäuser errichtet und sind somit förderfähig.

Die hier berechnete Monatsmiete setzt sich wie folgt zusammen: 54,00 m² Wfl. x EUR 11,00 = EUR 594,00 pro Monat x 12 = EUR 7.128,00 p.a. = ca. 3,85% Rendite

Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und eine harmonische Raumaufteilung. In Wohn- und Schlafräumen ist edles Eichen- Mosaikparkett verlegt. In den Bädern gibt es bodengleich geflieste Duschen. Teilweise ist auch der Einbau von Badewannen möglich.

Dank des nutzerfreundlichen Konzepts sind alle Wohnungen im Objekt barrierearm gestaltet, inklusive schwellenloser Balkone und Terrassen.

Nicht zuletzt sind es die vielen durchdachten Details, die das Leben im to huus so angenehm machen. Dazu gehören die Fußbodenheizung und die modernen Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Außerdem sorgen abschließbare Fenster und Rolläden im Erdgeschoss für verlässlichen Einbruchsschutz.

to huus: Ein Ort zum Wohlfühlen
Buchholz in der Nordheide, nur wenige Kilometer südlich der Metropole Hamburg. In ruhiger Lage am Rande der Stadt entsteht ein Ort, an dem sich Familien genauso wie Singles und Senioren voll und ganz zu Hause fühlen dürfen. Oder wie man im Norden sagt: to huus. Der moderne Wohnkomplex besteht aus drei separaten Höfen und beeindruckt durch seine idyllische Lage. Im Süden verläuft der alleeähnliche Fuß- und Radweg ''Schaftrift'', im Norden werden die Höfe von einer Waldfläche eingefasst.

Sowohl to huus selbst als auch die nähere Umgebung sind ganz auf Familie eingestellt. Eine ausgeprägte Infrastruktur, eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und herrliche Waldgebiete rund um Buchholz – hier ist für jeden das Richtige dabei:

• Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten
• Umfangreiches Sportangebot
• Kulturprogramm, Kino
• Eigene Kita
• Schulen und Kitas in der Nähe


Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Hier können Sie sich auch ein Modell vom Areal einsehen.


Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Bramfeld

Dreiklang - Sinnvoll angelegt!

Angebotsnummer: 2549

Kaufpreis: € 148.000

Vermietbare Fläche: 40 m2

Verfügbarkeit: 4. Quartal 2019
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt.
Baujahr: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Blockheizung

Dreiklang - Neues Wohnen in Bramfeld:

Hier entstehen 39 Eigentumswohnungen. In den 3 Gebäuden, die durch einen grünen Innenhof verbunden sind, sorgt die Süd-West-Ausrichtung für eine sonnige Atmosphäre und helle Räume. Zur Auswahl steht ein interessanter Mix aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit zirka 39-130m² Wohnfläche, zum Teil als Maisonette ausgebaut und in den oberen Stockwerken mit umlaufender Dachterrasse.

Die großzügige Tiefgarage bietet Raum für 24 Parkplätze. Das Technikkonzept ist konsequent zukunftsorientiert. Im Kern sorgt das innovative Blockheizkraftwerk für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fertigstellung der Gebäude ist im 4. Quartal 2019 geplant.

Daten der Wohnung auf einen Blick:

Mietansatz: € 12,00 pro m² Wohnfläche = € 485,00 mtl. --> € 5.820,00 p.a.

Behaglichkeit und Hochwertigkeit definieren die Ansprüche an die Ausstattung im Dreiklang. Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, abschließbare bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sowie eine geschmackvolle Badausstattung gehören ebenso dazu wie individuell geschnittene und großzügig gestaltete Grundrisse.

Für das Parkett und die Auswahl der Fliesen können wir gerne über persönliche Lösungen sprechen. Alle Wohnungen verfügen über Videogegensprechanlagen und selbstverständlich bringt Sie ein Fahrstuhl vor die Wohnungstür Ihrer Etage. Natürlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum.

Im Herzen von Bramfeld, unweit des Dorfplatzes, entsteht ein neues Wohnprojekt, das alle Vorteile vereint, die man sich vom Leben in der Stadt verspricht. Zentral und doch von Grün umgeben. Ruhig aber auch zugleich mitten im Leben. Die Bramfelder Chaussee bildet die Achse zwischen dem beliebten Alstertal und der Hamburger City. Hier finden junge Familien, Paare, aber auch überzeugte Singles in drei modernen Neubauten die sich harmonisch zu einer Einheit fügen, ihren persönlichen Wohntraum.

Kaum einer weiß es: Bis weit in das letzte Jahrhundert lag rechts und links der Bramfelder Chaussee eines der größten Obst- und Gemüseanbaugebiete Deutschlands. Erst spät wurde Bramfeld in Hamburg eingemeindet, seine charakteristische Eigenständigkeit ist rund um den Bramfelder Dorfplatz bis heute erkennbar. Und wen es an Alster oder Elbe zieht, der steigt in eine der zahlreichen Buslinien, die Bramfeld kreuzen, ein.

Eine perfekte Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. In der Zukunft wird es wohl noch besser: Nach dem aktuellen Stand der Planung startet Hamburgs neue U-Bahn Linie U5 aus dem Zentrum von Bramfeld. Die finalen Pläne sollen bis 2019 abgeschlossen sein.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ab EUR 19.000,00 erworben werden.

Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber
an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.