Im Graumannsweg auf der Ecke zur Ifflandstraße befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit Blick über die Dächer Hamburgs, bis hin zur Alster.

Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür der ca. 92 m² Wohnfläche großen 2-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage. Wie es sich für ein Penthouse gehört, steht im Mittelpunkt dieser Traumwohnung die ca. 30 m² große Dachterrasse. Ein Highlight sondergleichen - völlige Alleinlage mit Rundumblick, liegt eingebettet im Grünen.

Hier können Sie den Lauf der Sonne verfolgen. Der perfekte Rückzugsort, um sich vom beruflichen Alltag und vom Trubel der Großstadt zu erholen. Über einen elektrisch steuerbaren Dachausstieg aus Glas und eine modern anmutende Treppe erreichen Sie diesen Wohlfühlort. Ganz nebenbei sorgt das Glaselement für zusätzlichen Lichteinfall im Wohnzimmer.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist nach Osten ausgerichtet. So beginnt der Tag mit dem Sonnenaufgang und bei schönem Wetter kann man das Frühstück direkt auf dem zusätzlichen Ost-Balkon in der Morgensonne genießen.

Farblich abgestimmte Fensterelemente sorgen für eine moderne Farbgebung. Die Wohnung wird – bis auf das Bad - mit großformatigen Echtholzdielen aus Eiche ausgestattet. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme Strahlungswärme.

Vom Ankleidezimmer aus – praktisch gelegen und großzügig genug – können Sie das geräumige Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer betreten.

Das Bad verfügt über ein großes Tageslichtfenster und sowohl der Boden als auch die Wände werden mit hochwertigen, hellgrauen - matten Fliesen in 30 x 60-Format ausgestattet. Die bodengleiche Rainshower-Dusche rundet das Bild rund um die stylischen Armaturen und den großen Waschtisch ab.

Die Technik wird auf höchstem Level umgesetzt: schnelles Internet, Multimediaverkabelung in den Wohnräumen sowie eine aktive Belüftung der Wohnräume sind selbstverständlich.

In dieser Wohnung wird jeder Tag zu etwas ganz Besonderem.

Nicht nur die Rahmendaten dieser Wohnungen passen, auch das Herzstück der Wohnung bietet zahlreiche Argumente für eine hohe Wohnqualität. Eine fein aufeinander abgestimmte Innenausstattung der Wohnung bringt dieses Juwel zum Strahlen:

•großzügige Dachterrasse mit Terrassendielen
•zusätzlicher Balkon
•elegante Eichenholzdielen in allen Wohnräumen
•hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe
•fein abgestimmte Sanitärobjekte von Keramag
•Boden- und Wandfliesen im grauen 30 x 60 Format
•bodengleich gefliester Walk-In-Duschbereich
•Rainshower-Dusche mit zusätzlicher Handbrause
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•3-fach Verglasung
•zentrales Lüftungssystem
•Videogegensprechanlage
•Personenaufzug
•gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser durchweg gelungenen Wohnung überzeugen!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3./4. OG eines 1958 erbauten, rot-verklinkerten Mehrfamilienhaus. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Ideal ausgenutzt, befindet sich hier auch eine Nische für eine Garderobe.

Rechtsseitig des Flures erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher viel Platz für eine einladende Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eingerückte und geschützte Süd-Terrasse mit kleiner Abstellkammer. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die Galerie und damit zweite Ebene der Wohnung. Hier bieten sich weitere Möglichkeiten zur freien Raumgestaltung. Auch zusätzlicher Stauraum bietet sich hier dank einer zusätzlichen Abstellkammer. Alle Wohnräume sowie der Flur ist mit Parkettboden ausgestattet.

Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich die Küche im vorderen Teil der Wohnung, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Alle Geräte sind selbstverständlich vorhanden - perfekt für Hobbyköche und solche, die es noch werden wollen.

Komplettiert wird die Wohnung durch das angrenzende Schlafzimmer. Hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen ebenso großen Schrank vorhanden. Das Badezimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer und ist wie alle Räume ebenfalls vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen PKW-Außenstellplatz und einen im Untergeschoss befindlichen Kellerraum. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist per Mietvertrag zum 01.01.2015 für monatlich € 850,- kalt zzgl. Nebenkosten von € 110,- vermietet.

Die Wohnung bietet alles, was sich ein glücklicher Bewohner wünscht:

• separate Einbauküche, mit allen Elektrogeräten
• Süd-Balkon
• zweite Ebene per Galerie in der Wohnung
• hell gefliestes Wannenbad
• modernen Ausstattungsstandard
• PKW-Außenstellplatz
• Kellerraum

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der Neuaufteilung der beiden Häuser wurde 1985 unter anderem auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie betreten die Wohnung über einen offenen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Ideal ausgenutzt, befindet sich hier ausreichend Platz für die Garderobe.

Abgehend vom Flur gelangen Sie in das Gästezimmer, dass sich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Ihr erster Blick beim Betreten der Wohnung fällt direkt in den großzügigen Wohnbereich, welcher viel Platz für eine einladende Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Der Essbereich wird dank einer großen Lichtkuppel im Dach zusätzlich mit Tageslicht versorgt. Neben der bereits vorhandenen Einbauküche bietet sich hier die Einrichtung eines weiteren Essplatzes.

Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer. Das innen liegende Vollbad wird per elektronischer Abluft entlüftet, sodass die Feuchtigkeit immer entweichen kann. Wie die anderen Wohnbereiche auch, wird das geräumige Schlafzimmer dank der vielen Fenster mit ausreichend Licht durchflutet.

Die Wohnung verfügt über einen im Untergeschoss befindlichen Kellerraum.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!