Köhn – Pülsen

Neubau am Selenter See in Ostseenähe

Angebotsnummer: 6346

Kaufpreis: € 639.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 144 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2023

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	29.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	A+
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	Courtagefrei

Auf einem ca. 1.920 qm großen Grundstück werden zwei Doppelhaushälften in idyllischer Lage in erster Reihe zum Selenter See errichtet. Das vordere Doppelhaus ist bereits fertiggestellt und könnte unmittelbar bezogen werden, währenddessen das hintere Haus noch nach Ihren Wünschen individuell ausgebaut werden kann.

Gleich beim Betreten der Häuser fällt einem die Helligkeit und der Blick ins Grüne auf. Die Häuser bieten im Erdgeschoss lichtdurchflutete und offene Wohnräume. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m, die bodentiefen Fenster und die hohen Türen prägen den Charakter des Hauses. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, von welchem Sie bis zum See blicken können. Über Schiebetürelemente gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Freunden oder der Familie verbringen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC mit Dusche sowie ein Zimmer, das als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Der Hauswirtschaftsraum, welcher vom Küchenbereich abgeht, bietet neben der Haustechnik, dem Waschmaschinenanschluss noch viel Abstellfläche und reichlich Platz für Vorräte.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Hauses. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und elektrische Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Für jede Haushälfte steht ein eigener PKW-Stellplatz an der Auffahrt zur Straße zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen.

Die Doppelhaushälften sind durchdacht geplant und konzipiert. Die Innenausstattung der Häuser lässt ebenfalls kaum Wünsche offen.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einem Blick:

KfW55 Effizienzhaus / Energiesparhaus
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Wärmepumpe nach Absprache möglich
Glasfaser-Anschluss
Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine
Einbauküche mit Elektrogeräten
modern geflieste Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
Vorrüstung für Wallbox und Sauna
Fußbodenbelag mit Echtholzparkett als Landhausdiele
Fußbodenheizung
große Schiebetürelemente zu den Terrassen
3-fach-Verglasung mit Einbruchschutz
elektrische Rollläden

Inmitten des nördlichen Schleswig-Holsteins, im malerischen Teil der Holsteinischen Schweiz, liegt der kleine und gemütliche Ort Pülsen, der dem Kreis Plön angehört – lediglich ca. 9 km von den Ufern der Ostsee entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in einer Entfernung von ca. 7 km zu finden. Kiel erreichen Sie in nur 30 Minuten. Aus Hamburg sind Sie innerhalb von ca. 1,5 Stunden vor Ort.

Die nahegelegenen Strände Schönberg und Hohwacht an der Ostsee erfüllen Ferien-Wünsche: Wassersportmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten. Pülsen und die gesamte Seeregion dient als ideale Basis für unvergessliche Radtouren und erholsame Wanderungen.

Der Selenter See, der zweitgrößte See in Schleswig-Holstein, grenzt an ein großes Naturschutzgebiet und „Mutter Natur“ zeigt sich von der schönsten Seite.

Knapp 90 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Badestelle mit direktem Seezugang über einen Badesteg. Die Gelegenheit zum Segeln bietet der Segelverein Selenter See in der Nähe. In nur 15 Minuten gelangen Sie zur schönen Golfanlage Hohwacht. Das renommierte Gut Panker, nur einen Steinwurf entfernt, lockt mit erstklassigen Läden, Galerien und dem Sterne-Restaurant 1797.

Für diejenigen, die die beschauliche Landidylle bevorzugen, gibt es zahlreiche urige Landgasthöfe, gemütliche Cafés und Hofläden mit regionalen Erzeugnissen in der Umgebung zu entdecken.

Der Erwerb ist für die Käufer provisionsfrei.

Ein Außenstellplatz gehört zum Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Hamburg – Jenfeld

Neuwertige Maisonette-Wohnung

Angebotsnummer: 6343

Kaufpreis: € 434.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 88 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Etage:	1
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2019

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	61.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	B

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	3,125 % inkl. MwSt.

STADT? NAH! - Hamburgs Osten.

Eine Wohnung auf zwei Ebenen zum Einziehen und Wohlfühlen!

Lichte Raumhöhen von ca. 2,55 m und überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl.

Eine Fußbodenheizung, die raumweise regelbar ist, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Bei der Ausstattung wurde besonders viel Wert auf Hochwertigkeit gelegt.
So wurden in den Wohn- und Schlafzimmern, im Küchenbereich und in den
beiden Fluren stilvolles Einzelstabparkett aus geölter Eiche verlegt.

Das Bad und Gäste-WC wurden hingegen mit schwarzen Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im Format 30x60 cm und weißen Wandfliesen im Format 25x40 cm der Firma Villeroy&Boch ausgestattet.

Eine Dusche, Armaturen von Grohe und Sanitärobjekte von Kaldewei und Laufen sowie ein Handtuchheizkörper unterstreichen die gehobene Ausstattung des großzügig geschnittenen Bades.

Die weitere Besonderheit liegt in der Vakuum-Toilette. Durch ein innovatives neues Konzept wird hier nur 10% der üblichen Wassermenge verbraucht - das sogenannte HAMBURG WATER Cycle.

Die Einbauküche in weißer Hochglanzoptik und einer schwarzen Arbeitsplatte aus Granit ist modern und fügt sich optimal in den Raum ein. Eine Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Kochfeld und Backofen sowie Umlufthaube bilden den Umfang an Elektrogeräten.

Alle Zimmer sind mit einem Ethernet-Anschluss-Dosen (Internet/Datenleitung) sowie TV/Kabelanschluss-Dosen versehen. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Anschluss, sodass sich die Arbeit im Homeoffice durch eine stabile und schnelle Internetverbindung fast wie von selbst erledigt.

Alle Details auf einen Blick:

Neubau, Erstbezug 2020
Energiesparhaus KfW 55
Teil des Abwassersystems HAMBURG WATER Cycle (pro Spülgang nur 1 Liter Wasserverbrauch)
Betontreppe mit Trittstufen aus Eichen-Parkett
3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung
Einzelstabparkett (Eiche geölt)
weiße Einbauküche mit Granitplatte und Marken-Geräten
1. OG: Wannenbad
1. OG: Badezimmer mit Dusche
Badezimmerausstattung mit gehobenen Fabrikaten
1. OG: Platz Waschmachinen - und Trockneranschluss im Bad
Balkon
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgaragenstellplatz

Jenfeld zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen östlich der beliebten Hansestadt Hamburg. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen diese Region für viele Menschen sehr attraktiv.

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem spannenden Neubaugebiet - der Jenfelder Au - umgeben von dem denkmalgeschützten historischen Ensemble der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne.

Unweit von dieser Wohnung entsteht ein öffentlicher Park mit einem Spielplatz - eine Oase mit großzügigen Grün- und Wasserflächen umgeben von verschiedenen Wohnprojekten neuer Architektur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem geringen Umkreis des Neubaugebiets u.a. am fußläufigen Berliner Platz (u. a. Rewe, Bäcker, Post, Lidl, Aldi), im Einkaufszentrum "Tondo" in Tonndorf oder im Einkaufscenter Jenfeld.
Hinzukommt der Jenfelder Wochenmarkt, der Sie zweimal in der Woche mit frischen Lebensmitteln versorgt.

Durch verschiedene Buslinien in den Parallelstraßen - außerhalb des Neubaugebiets - ist eine perfekte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Kern von Jenfeld und Tonndorf gegeben.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von 5-10 Minuten den Bahnhof Tonndorf. Von dort benötigen Sie nur 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es knapp 30 Minuten.

Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt - ob verschiedene Sportvereine, der Öjendorfer See oder die Feldmark Rahlstedt.

Für Wochenendausflüge ist die Ostsee und auch die charmante Stadt Lübeck nur 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Kinder kommen auch nicht zu kurz:
neun Kitas sind in der nahen Umgebung vorhanden - sogar eine auf dem Areal. Schulen wie die Otto-Hahn-Schule, die Grundschulen Jenfelder Straße oder Charlottenburger Straße sind allesamt schnell erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis (Wohnung und Stellplatz) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der TG-Stellplatz kann für zusätzlich € 25.000,- erworben werden.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

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Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Hannover – List

Erstbezug Eck-Stadthaus in der List

Angebotsnummer: 6339

Kaufpreis: € 869.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 170 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	sofort
Baujahr:	2023

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	70.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	B
Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Erstbezug - Ihr neues Stadthaus in der List.

Das ca. 170 m² große Haus heißt Sie herzlich willkommen im Neubauprojekt Constanze, dem vierten und letzten Bauabschnitt des Constantin Quartiers, in der beliebten List Hannovers. Dieses Projekt wurde erst in diesem Jahr fertig gestellt.

Ihr Haus empfängt Sie mit einem schönen Flur/-Garderobenbereich. Linker Hand befindet sich direkt das Gäste-WC. Rechter Hand gelangt man zu der geräumigen, offen gehaltenen Küche.
Es geht weiter in das Herzstück: dem großzügigen Ess-/ Wohnbereich. Mit seinen bodentiefen Süd-und West-Fenster- / Türelementen, ein lichtdurchfluteter Raum ganz egal zu welcher Jahreszeit.
Von hier aus gelangt man in den schönen Süd-/Westgarten. Eine Terrasse, Außenbeleuchtung sowie Außenelektrik und ein Wasseranschluss runden diesen Bereich ab.
Unter der Treppe im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Abstellraum für alles Notwendige.

In der ersten Etage haben wir: Ein großes Kinderzimmer (ca. 19 m² ) sowie ein etwas kleineres, jedoch sehr helles mit ca. 13,4 m². Ein Arbeitszimmer (ca. 8 m²) sowie ein geräumiges Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

In der zweiten Etage befinden sich: 2 große Schlafzimmer ( ca. 19 m² und ca. 18 m² ) sowie ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch.

Ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller unter den Eigentumswohnungen runden dieses besondere Angebot ab.

Lassen Sie uns gleich besichtigen und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung im Überblick:

•Erstbezug
•moderner Grundriss
•1 Wohn-Ess-Küchenbereich
•4 Schlafzimmer
•1 Arbeitszimmer
•1 Gäste-WC
•1 Wannenbad (mit Anschluss f. Waschmaschine u. Trockner)
•1 Tageslichtduschbad mit Doppelwaschtisch
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett in Landhausdielenoptik
•großteils bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•SüdTerrasse mit großem Garten
•Abstellraum und Kellerraum
•Fahrradkeller
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Zwischen dem weitläufigen Stadtwald Eilenriede und dem Mittellandkanal eingebettet in eine abwechslungsreiche Wohnlage, bereichert das ConstantinQuartier die Hannoveraner List um eine neue Lieblingslage. Von Nord nach Süd und von Ost nach West – viele Wege binden das Gesamtprojekt in den Stadtteil ein und die Bewohner an die Stadt an.

In der List rücken Entfernungen auf besondere Weise ganz unkompliziert zusammen und bilden eine eigenständige Nachbarschaft. Auf dem Weg zum Einkaufen kommt man immer wieder an kleinen charmanten Plätzen vorbei, trifft auf intakten Einzelhandel und abwechslungsreiche Gastronomie. Noch mehr Auswahl findet sich rund um die Lister Meile und den Lister Platz. Hier erlebt man das Ideal von lebendiger Stadt. Bäcker, Banken, Blumenläden, Cafés, Modelabel und jede Menge Vielfalt. Mit der U-Bahn sind es dorthin gerade mal 8 Minuten und mit dem Fahrrad auch nur 7 Minuten mehr.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Sankt Peter-Ording

Strandnahes Einfamilienhaus

Angebotsnummer: 6330

Kaufpreis: € 1.390.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 125 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	nach Absprache
Baujahr:	1967

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	307.30 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	H
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,975 % inkl. MwSt.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.024 qm großen Grundstück unweit vom Strand.
Obwohl in die Jahre gekommen, befindet sich das Haus in solidem Gesamtzustand. Dennoch muss in allen Bereichen z. B. Haustechnik, Fenster, Dach und Ausstattung eine Anpassung an heutige Wohnstandards vorgenommen werden.

Das Haus befindet sich in einer charmanten Nachbarschaft, welche sich durch gepflegte Häuser und liebevoll gestaltete Gärten auszeichnet.

Der Strand und das Wattenmeer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie die Nordseebrise und die weiten Sandstrände jederzeit genießen können.

Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – die Nähe zum pulsierenden Leben von Sankt Peter-Ording und gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines idyllischen Wohngebiets.

Sie bekommen die Möglichkeit, in einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands zu leben. Ob Sie die Ruhe und Entspannung suchen oder aktive Erholung inmitten der Natur wünschen, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Erdgeschoss: 73 m² mit nach Süden ausgerichteter Terrasse

Flur
Diele
großer Wohn- und Essbereich
weiteres Zimmer
Einbauküche
sep. Speisekammer
Gäste-WC

Dachgeschoss: 52,14 m²

3 Zimmer
kleiner Abstellraum
Bad mit Dusche und Wanne
Balkon

Watt is los…?

Strandnähe:
Die endlosen Sanddünen und das Rauschen der Wellen bieten ein unvergleichliches Gefühl von Entspannung und Freiheit. Ein Spaziergang entlang des Strandes oder ein Sonnenbad im Strandkorb lassen den Alltagsstress schnell vergessen.
Naturparadies:
Die Umgebung ist von einer einzigartigen Natur geprägt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Hier können Sie die faszinierende Flora und Fauna der Nordsee hautnah erleben.
Vielfältige Freizeitgestaltung:
Wassersportbegeisterte können sich beim Kitesurfen, Windsurfen oder Stand-Up-Paddeln austoben. Die Region ist auch ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, mit gut ausgebauten Wegen entlang der Küste und durch die umliegenden Dünenlandschaften. Zudem bietet der nahegelegene Golfplatz Golffreunden die Möglichkeit, ihr Handicap zu verbessern.
Wellness und Gesundheit:
Sankt Peter-Ording ist bekannt für seine heilende Wirkung auf Körper und Geist. Die salzhaltige Luft, das Reizklima und die weitläufigen Strände bieten optimale Bedingungen für Wellness und Erholung. Hier können Sie in den zahlreichen Wellnesszentren und Kurhäusern entspannen und neue Energie tanken.
Infrastruktur:
Trotz seiner ländlichen Lage ist Sankt Peter-Ording gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar, sodass Städte wie Hamburg, Kiel oder Flensburg bequem erreicht werden können. In der Gemeinde selbst finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Uhlenhorst

Stuck und Dielen auf der Uhlenhorst

Angebotsnummer: 6325

Kaufpreis: € 550.000

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Etage:	1
Baujahr:	1900

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	176.80 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	F
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus, welches um das Jahr 1900 erbaut wurde. Über ein gepflegtes, vom Jugendstil geprägtes Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses, in welchem die Wohnung gelegen ist. Es befinden sich insgesamt 10 Einheiten im Haus.

Diese stilvolle Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet auf 66,02 Quadratmetern alles, was du brauchst: ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Abstellkammer. Der historische Charme der Wohnung mit Stuck und sorgfältig aufgearbeiteten Altbauelementen verleiht ihr eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich gehört ein Kellerraum von ca. 5 Quadratmetern zur Wohnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen dezentral über eine kürzlich installierte Gastherme mit guten Energiekennwerten.

PitchPine Dielen
komplett eingerichtete Küche
Badezimmer mit Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
großer Kellerraum
Die Nachrüstung eines Balkons ist gemäß der WEG-Protokolle möglich. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Uhlenhorst. Dieser Stadtteil besticht durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage und die damit verbundenen Annehmlichkeiten. Die Flaniermeile vom Hofweg bis zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, internationalen Restaurants und Bars sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt im Immenhof statt.

Weiterhin befindet sich der beliebte Fitness-, Spaß- und Tennisclub Aspria in direkter Nachbarschaft. Auch die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier lockt das Wasser zum Stand Up Paddling, Kanufahren sowie anderen Wassersportaktivitäten.

Auch das kulturelle Angebot ist erwähnenswert. So sind hier gleich zwei besondere Theater angesiedelt. Zum einen das „Ernst-Deutsch-Theater“ an der Mundsburg und zum anderen „The English Theatre of Hamburg“, das älteste englischsprachige Theater Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Hamburger Flughafen ist in 15 Minuten und der Hauptbahnhof in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und es gibt eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Uhlenhorst bietet ein vielseitiges Zuhause mit hoher Wohnqualität für jung und alt zählt somit zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Volksdorf

Zweifamilienhaus in Bestlage

Angebotsnummer: 6324

Kaufpreis: € 1.990.000

Zimmer: 7

Wohnfläche: 358 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

Kontakt aufnehmen

Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2000

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	78.20 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	C
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,38 % inkl. MwSt.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie und das fernab von Trubel und Lärm? In diesem wunderschönen Zweifamilienhaus sind Sie maximal flexibel.

Das Gebäude eignet sich dank seiner Aufteilung ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus bzw. Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten ist gemäß Baugenehmigung vorhanden.

Dieses wunderschöne Haus mit 7 Zimmern erfüllt all Ihre Wünsche nach Komfort und großzügigem Wohnen. Es setzt sich aus zwei Gebäudeteile mit ca. 240 m² und ca. 118 m² zusammen, sodass hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² existiert. Mit einem nicht einsehbaren, sonnigen Grundstück von ca. 1.538 m² bietet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Der größte Teil des Hauses wurde im Jahr 2000 mit viel Liebe neu errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Keller- und Souterraingeschoss, sowie einige statisch relevante Wände, boten das Gerüst für die Neubaumaßnahmen. Jeder Raum wurde mit Blick aufs Detail gestaltet und mit ansprechenden Materialien ausgestattet. Gerade die Raumaufteilung lässt erahnen, dass man sich bei der Planung sehr viele Gedanken gemacht hat, um ein modernes und zeitloses Wohnkonzept zu schaffen. Das interessante Haus bietet genügend Platz für die eigenen Ideen und eine flexible Grundrissveränderung.

Die Immobilie verfügt über eine neue Brennwertheizung aus dem Jahr 2021, die für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Ein wahrer Blickfang dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die wahre Schönheit der Natur genießen, sich zurücklehnen und die absolute Ruhe um sich herum spüren. Über die längere Zufahrt gelangen Sie auf den großzügigen Vorplatz des Hauses und erreichen so die Doppelgarage.

Dieser erste Eindruck der Liegenschaft wird jedoch direkt beim Betreten des Hauses noch einmal übertroffen. Sie erwartet nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern ein Weitblick, der seinesgleichen sucht. Vom Eingangsbereich schweift Ihr erster Blick in die Tiefe des imposanten Wohntraktes. Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 100 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit, auch dank der Vielzahl an ausschließlich bodentiefen Fenstern. So kommt das Gefühl auf fast mitten im Garten zu stehen. Natürlich rundet ein Kamin diesen Raum ab und schafft eine wohlige und einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen und den Alltagsstress einfach hinter sich lassen.

Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz und bietet Ihnen ein modernes Zuhause voller Komfort und stilvollem Ambiente - eine Rarität auf dem Volksdorfer Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Volksdorf, gelegen im Nordosten der Hansestadt, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft der hamburgischen Walddörfer, ist ein wahrer Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Diese Lage mit einer exquisiten Nachbarschaft, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus entspannender Bodenständigkeit, modernem Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität.

Volksdorf ist von sattem Grün umgeben und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich von der Hektik des Alltags erholen.

Die Infrastruktur in Volksdorf ist ausgezeichnet. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, guten Restaurants und gemütlichen Cates. Ebenfalls gibt es ausreichend Arztpraxen und Banken. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig und ansprechend. Volksdorf verfügt u. a. über ein Programmkino. Stellen Sie sich schon einmal darauf ein, „im Dorf“ einkaufen zu gehen. Als Volksdorfer weiß man oder muss man wissen, dass damit der Ortskern (mit Fußgängerzone) des schönen Stadtteils gemeint ist.

Darüber hinaus ist Volksdorf für sein gutes und breites Bildungsangebot bekannt. Hoch angesehene Schulen (4 Grundschulen, 2 Gymnasien und eine Stadtteilschule) und mehrere Kindergärten bieten die Möglichkeit einer erstklassigen Ausbildung und eine hervorragende Grundlage für die erfolgreiche Zukunft Ihrer Kinder.

Nicht nur der nahegelegene Walddörfer-Sportverein bietet ein umfassendes Sportangebot für die Freizeitgestaltung, sondern auch mehrere Fitnessstudios halten und bringen Sie in Form. In Volksdorf finden Sie weiter ein Hallenbad, ein Freibad, tolle Strecken für Ausflüge mit dem Fahrrad, zum Joggen oder Walken und einen Hochseilgarten. Uber die Volksdorfer Grenzen hinaus sind Golfplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten in Kürze zu erreichen.

Zum „Shoppen“ lädt das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Fachgeschäften ein, welches eine ansprechende Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt. Das "AEZ" ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Sie erreichen das Hamburger Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahnlinie 1 und div. Buslinien) oder mit dem Auto. In ca. 15 Autominuten ist die A1 und die A24 erreichbar. Der Flughafen Hamburg befindet sich in ca. 13 km Entfernung und ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?
Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern – kompetent und persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Hannover – List

Traumhaus in der List Hannovers

Angebotsnummer: 6315

Kaufpreis: € 719.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 143 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

Kontakt aufnehmen

Verfügbarkeit:	bezugsfertig
Baujahr:	2023

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	69.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	B
Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	Courtagefrei

Willkommen in Ihrem wunderschönen Stadthaus

Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Garderobenbereich. Rechter Hand abgehend ist das Gäste -WC. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück- dem großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern/Türen zur Südseite. Der offene Küchenbereich lässt Sie mir Ihrer Familie/Freunden während des Kochens und Kontakt bleiben. Unter der Treppe ist ein weiterer Abstellraum.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. Obergeschoss haben wir ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein großzügiges Tageslicht Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse sowie in Ihren wunderschönen Garten.

Ein Tiefgaragenstellplatz (unterhalb des benachbarten Hauses C) kann optional dazu erworben werden. Ihr privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen Ihnen dort ebenfalls zur Verfügung.

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Ihre Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•EG Gäste-WC, 1.OG Duschbad sowie 2.OG Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
•moderner Grundriss
•SüdTerrasse mit Garten
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz möglich
•Fahrradkeller
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise.

An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee. Die List ist, ebenso wie unser Projekt Constanze, bunt fürs Leben.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

Weitere Informationen finden Sie unter www.constanze-cq.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Hannover – List

Erstbezug: Stadthaus am Mittellandkanal

Angebotsnummer: 6313

Kaufpreis: € 699.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 133 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	bezugsfertig
Baujahr:	2023

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	69.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	B
Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	Courtagefrei

Ihr neues Stadthaus mit sonnigem Südgarten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der praktische Garderobenbereich. Linker Hand abgehend ist die Küche. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradezu gelangen Sie in das Herzstück- dem großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern/Türen zur Südseite. Unter der Treppe und hinter der Küche sind praktische Abstellräume.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im 2. Obergeschoss haben wir ebenfalls zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und einen weiteren Abstellraum.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse sowie in Ihren Garten. Wunderschöne Bäume, ein Gartenhäuschen und ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür runden Ihren Außenbereich ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Die Ausstattung im Überblick:

•KfW 55 Energie-Standard
•moderner Grundriss
•Gäste-WC, ein Duschbad und ein Wannenbad
•Süd-Terrasse mit sonnigem Garten
•großzügige Raumhöhen
•Fußbodenheizung
•Eichenechtholzparkett
•bodentiefe Fenster
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
•Abstellräume und Gartenhäuschen
•Außenstellplatz direkt vor der Haustür
•Projekteigene Paketstationen
•Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise. Und mittendrin liegt dieses schöne Stadthaus.

An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

Weitere Informationen finden Sie unter www.constanze-cq.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Hamburg – Wilhelmsburg

Leben auf Europas größter Flussinsel.

Angebotsnummer: 6276

Kaufpreis: € 784.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 147 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Etage:	2
Verfügbarkeit:	sofort
Baujahr:	2013

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	97.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	C

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Das Ensemble "Insel 3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs.

Es war Teil der "Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor für die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt.

Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs geworden, das mit einer Vielzahl an Projekten hier ein neues Gesicht bekommen hat.

Leben mit Loft-Gefühl.

Durch seine besondere Struktur, dem Übereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen möglich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus möglich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Gebäudes war es, den unterschiedlichen Bedürfnissen des Nutzers an die verschiedenen Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakulären Raumgefühl zu schaffen.

Ein Außenstellplatz, der zu der Wohnung gehört, rundet das Gesamtangebot ab.

WK-Effizienzhaus 70 (auf Basis der EnEV 2009)
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großzügige Galerie inkl. Loggia
Sonnige Dachterrasse
Beheizung über Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und im Badezimmer
Handtuchhalterheizkörper im Bad
helle Einbauküche
modernes Wannenbad
Gäste-WC
Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
Eichenparkett
Erhöhte Schallschutzanforderungen (gem. Anforderungen Wohnen DIN 4109)
Sonnenschutz-Schiebeelemente
Abstellraum in der Wohnung

Hamburgs Inselpark in Wilhelmsburg

Der ca. 100 ha große Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem über hundertjährigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestraße im Norden und der alten Kornweide im Süden, der Georg-Wilhelmstraße im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleingärten liegen auf und an dem Gelände. Geprägt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kanälen, Röhricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.

Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den Bürgern zur Verfügung: als grüne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportflächen, Schwimm- und Kletterhalle, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen – einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mit Hilfe des befristeten Großereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein Außenstellplatz im Wert von € 19.000,- ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Süderbrarup

Landhaus mit Historie unter Reet

Angebotsnummer: 6271

Kaufpreis: € 930.000

Zimmer: 11

Wohnfläche: 429 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1799

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	122.40 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	D
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Dieses wunderschöne Reetdachanwesen befindet sich umgeben von Feldern und in absolut ruhiger Lage von Schleswig-Holstein. Ihr neues Zuhause besteht aus dem herrschaftlichen Haupthaus und einer gemütlichen Reetkate aus dem Jahre 1799. Das Haupthaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung in Form eines Anbaus sowie der frei stehenden Reetkate. Mit viel Liebe zum Detail und einem Hauch von Sylt wurde das ehrwürdige Objekt saniert.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf zwei Etagen. Über die Diele treten Sie in das großzügige Esszimmer des Hauses, welches Ihnen bereits einen ersten Blick über das parkähnliche Grundstück bietet. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Der Kamin des Hauses verbindet beide Räume und heizt in Zeiten der hohen Energiekosten gleich beide Räume effizient und kostensparend auf. Über ein großes Hebe-, Schiebeelement treten Sie auf die überdachte Terrasse des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Anbau des Hauses. Der vordere Bereich wird derzeit als Sport- und Fitnessraum genutzt. So teilt sich der rechte Flügel des Hauses auf.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie über den Wohnbereich die erst kürzlich eingebaute Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Über die Küche gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses, welche sich zentral auf der Gebäuderückseite befindet. Über einen Flur gelangen Sie von der Küche aus zum Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Ebenfalls bietet das obere Stockwerk eine Ausbaureserve von ca. 48 m² Wohnfläche.

Das Haus ist perfekt für Generationenwohnen geeignet. Dieses Anwesen bietet ausreichend Platz, um jeder Familie ihr eigenes Reich zu ermöglichen. Von separaten Schlafzimmern über gemütliche Wohnbereiche bis hin zu privaten Bädern bietet dieses Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.100 m². Der wunderschöne Garten beherbergt eine Reihe an hochwertigen und alten Baubestand. So gehören Arten wie beispielsweise ein kanadischer Ahorn zur Grünanlage. Mehrere gemütlich Sitzecken sowie ein schöner Teich bieten viele Möglichkeiten, um vom Trubel des Alltages abschalten zu können.

Zum Glück fehlt nur noch der Pool? Wer sich den Traum vom eigenen Schwimmbad ermöglichen möchte, kann dies ohne größeren Aufwand tun. Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich ein derzeit stillgelegter Poolbereich. Hier könnte beispielsweise Ihre eigene Wellnessoase entstehen.

Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre von Fachfirmen ausgeführt, sodass keinerlei größere Investitionen anstehen und das gesamte Anwesen in einem sehr guten Zustand übergeben wird.

Selbstverständlich ist auch ausreichend Platz für Ihre PKWs. Ein Doppelcarport vor dem Gerätehaus oder 4 Außenstellplätze gegenüber vom Haupteingang bieten auch für Ihre Gäste ausreichend Stellmöglichkeiten.

Trotz des hohen Alters des Gebäudes spricht der Energieausweis für sich. Eine deutlich höhere Effizienz ist bei diesem Baujahr kaum zu erzielen. Dies liegt unter anderem an der guten Substanz, aber auch an den modernen Fenstern, der teilweise verlegten Fußbodenheizung und der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2015. Das Reetdach wurde ebenfalls 2015 komplett mit neuer Kupferspäne versehen und gereinigt.

Es gibt viel zu entdecken! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung ein Objekt zeigen, welches Sie so oft sicher noch nicht gesehen haben. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt präsentieren zu können!

Brebel ist ein Ortsteil der Gemeinde Süderbrarup im Kreis in Schleswig-Holstein. Brebel befindet sich in ca. 2,5 km westlich von Süderbrarup. Im Nachbarort befinden sich die Nahversorger, Schulen und Ärzte. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche, aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Radfahr- und Wanderwegen laden zum Erkunden der lieblichen Angelner Landschaft ein.

Ein sehr beliebtes Ausflugsziel dieser Region ist definitiv die Schlei. Mit seinen vielseitigen Möglichkeiten bietet das Naherholungsgebiet alles, was das Herz begehrt. Den Ort Lindaunis direkt an der Schlei gelegen, erreichen Sie innerhalb von 9 Minuten mit dem Auto.

Die Orte wie, das wachsende Kappeln ca. 14 km, Schleswig ca. 20 km, das touristisch beliebte Eckernförde ca. 25 km oder Flensburg ca. 30 km Entfernung sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder per PKW gut zu erreichen. Die Autobahn A7 erreichen Sie ebenfalls innerhalb 10 Autominuten.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Alsterdorf

Neubau-Stadthaus mit kleinem Garten

Angebotsnummer: 6245

Kaufpreis: € 1.495.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 115 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2022

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	29.95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	A
Energieträger:	Luftwärmepumpe
Käufercourtage:	Courtagefrei

Stilvolles Wohnen in direkter Umgebung des Alsterlaufs

Die ruhige Wohnlage mit Blick auf den Brabandkanal zeichnet sich durch die Nähe zur Alster aus und ist umgeben von idyllischen Grünﬂächen. Neben dem erholsamen Alsterlauf, ﬁnden sich in der zentralen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Geboten wird hier modernste Architektur und innovative Ausstattung. Hierbei vereinen sich Bauingenieurskunst und Qualitäts-Handwerk. Qualität auf höchstem Niveau.

Das Haus beeindruckt durch eine stilvolle Fassadengestaltung, geschmackvolle Eingangsbereiche, bodentiefe Fenster und einen erholsamen Blick auf die eigene begrünte Terrasse, die zum Erholen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Der ästhetische Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, ausgestattet mit hochwertigem Parkettbodenbelag und Fußbodenheizung.

Ein Wohnkeller mit separatem Haushaltsraum und Abstellfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Wellnessbereich mit Sauna.

Das helle Entree führt in ein einladendes Wohnambiente mit offenem Küchenbereich und ausgewählter Ausstattung. Die moderne HPL-Wangentreppe wird dem avantgardistischen Baustil gerecht und integriert sich harmonisch durch stilvolle Leichtigkeit.

Auf Wunsch kann das Haus mit einer zusätzlichen Luft-, Wärmepumpe als Heizungsanlage ausgestattet werden.

Auch die Bäder entsprechen mit ihren großformatigen Fliesen dem Stil des Gesamtobjekts.

Ein kleiner Garten sowie ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Im beliebten Alsterdorf lässt es sich ruhig und zentral leben. Hier gelingt die Verbindung zwischen dem lebendigen und quirligen Winterhude mit all den kleinen Läden und Cafés und dem beschaulichen Alstertal. Umgeben von großzügigen Grünflächen und den idyllischen Wasseradern der Stadt, ist der Stadtteil nicht ohne Grund einer der begehrtesten der Hansestadt.

Eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass in Alsterdorf keine Wünsche offen bleiben. Für Leute mit Fernsucht ist der Hamburger Flughafen schnell erreicht.

Nur ein paar Straßenzüge weiter befindet sich das beschauliche Geschäftszentrum „Alsterdorfer Markt“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem vielseitigen Gastronomieangebot. Hier findet auch der lebendige Wochenmarkt statt, der mit frischen Lebensmitteln lockt. Entlang des Alsterlaufs kann man ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen.

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Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Abweichungen zu den Visualisierungen sind möglich. Teilweise dargestellte Einrichtungen, Pflanzen u.ä. dienen nur der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Den Leistungsumfang umschreibt Baubeschreibung. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Hamburg – Alsterdorf

Neubau-Townhouse sucht Familienanschluss

Angebotsnummer: 6013

Kaufpreis: € 1.395.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 128 m²

Eckdaten Beschreibung Lage Sonstiges

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Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2022

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	29.95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	A
Energieträger:	Luftwärmepumpe
Käufercourtage:	Courtagefrei

Stilvolles Wohnen in direkter Umgebung des Alsterlaufs

Die ruhige Wohnlage mit Blick auf den Brabandkanal zeichnet sich durch die Nähe zur Alster aus und ist umgeben von idyllischen Grünflächen. Neben dem erholsamen Alsterlauf, beﬁnden sich in der zentralen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Geboten wird hier modernste Architektur und innovative Ausstattung. Hierbei vereinen sich Bauingenieurskunst und Qualitäts-Handwerk. Qualität auf höchstem Niveau.

Das Haus beeindruckt durch eine stilvolle Fassadengestaltung, geschmackvolle Eingangsbereiche, bodentiefe Fenster und einen erholsamen Blick auf die eigene begrünte Terrasse, die zum Erholen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Der ästhetische Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, ausgestattet mit hochwertigem Parkettbodenbelag und Fußbodenheizung.

Ein Wohnkeller mit separatem Haushaltsraum und Abstellfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Wellnessbereich mit Sauna.

Das helle Entree führt in ein einladendes Wohnambiente mit offenem Küchenbereich und ausgewählter Ausstattung. Die moderne HPL-Wangentreppe wird dem avantgardistischen Baustil gerecht und integriert sich harmonisch durch stilvolle Leichtigkeit.

Auf Wunsch kann das Haus mit einer zusätzlichen Luft-, Wärmepumpe als Heizungsanlage ausgestattet werden.

Auch die Bäder entsprechen mit ihren großformatigen Fliesen dem Stil des Gesamtobjekts.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus.