Unsere
Gewerbeimmobilien

Als Gewerbetreibender haben Sie Ihre ganz besonderen Anforderungen an den Raum für Ihren Betrieb oder Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns und wir machen uns gezielt auf die Suche, um die für sie ideale Immobilie zu finden.

Hamburg–Hohenfelde

In diesem Investment steckt Rendite

Angebotsnummer: 3112

Kaufpreis: € 728.500

Nutzfläche: 139 m2

Verfügbarkeit: 30.09.2018
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: 3,98 % inkl. MwSt.

Neubauprojekt "NEW72" in Hamburg-Hohenfelde.

Neben dieser attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss entstehen hier im Neubauprojekt "NEW72" 27 coole Eigentumswohnungen in Alsternähe.

Klassisch interpretiert vom Erdgeschoss bis zum Dach. Das ist NEW 72.

Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 138,8 m², die sich aus ca. 135,8 m² Verkaufsfläche und einer Außenfläche von ca. 3,0 m² zusammensetzt.

Zentral in einer der schönsten Städte Deutschlands gelegen und gleichzeitig persönlich auf die individuellen Bedürfnisse seiner Eigentümer zugeschnitten, bietet diese Gewerbefläche Freiraum für die eigenen Vorstellung. Gestalten Sie Ihren neuen Ort zum Arbeiten und lassen Sie die Fläche nach Ihren Bedürfnissen ausbauen.

Wir freuen uns auf ein Gespräch und einen Ideenaustausch mit Ihnen.

Moderner, individueller Stadtraum zum Arbeiten.

Die attraktive Gewerbefläche mit zwei repräsentativen Eingängen und breiten Fensterflächen bietet Raum für Ihr Vorhaben. Die gewünschte Innenausstattung kann dabei individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Die genaue Umsetzung sollten wir in einem gemeinsamen Gespräch erarbeiten.

Hier, in der Ifflandstraße 87, einer der attraktivsten Adressen und besten Lagen für Ihr Geschäft in Hamburg-Hohenfelde. Sehen und gesehen werden, ist hier kein Problem. Ihre neue Ladenfläche befindet sich in optimaler Lauflage und in Blickbeziehung zu einer der Verkehrsachsen der Stadt.

Dazu in bester Nachbarschaft zum inspirierend-bunten Stadtteil St. Georg, der mit seinem Mix aus internationalen Gästen, spannender Gastronomie und seinem urtypischen Hamburger Flair fasziniert.

Stets bestens vernetzt durch Bus, Bahn, Car2Go und Fahrradstation. NEW 72 bietet Ihnen einen besonderen Arbeitsplatz mitten im urbanen Geschehen.

It's New or never.

Die Fläche ist bereits für 7 Jahre + 7 Jahre (Option) vermietet. Die Kaltmiete pro Jahr beträgt € 34.140,-.
Ab dem 01. Januar 2021 greift eine Indexmiete. Inklusive aller Kaufnebenkosten ergibt dies eine Rendite von ca. 4,3 %.

Die Courtage in Höhe von 3,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hamburg-Bahrenfeld

MY OFFICE *** coole Neubau-Bürofläche

Angebotsnummer: 2383

Kaufpreis: € 549.500

Nutzfläche: 137 m2

Etage: Erdgeschoss
Verfügbarkeit: 30.09.2018
Baujahr: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Käufercourtage: 2,98% inkl. MwSt.

Eine möglich Vermietung dieser Fläche würde folgendes Rechnung ergeben:
Die hier berechnete Jahresmiete setzt sich wie folgt zusammen: ca. 137 m² Ntzfl. x EUR 14,00 = EUR 1.918,- pro Monat x 12 = EUR 23.06,- p.a. = ca. 4,2 % Rendite

Mit viel Liebe zum Detail hat ein Hamburger Architekturbüro ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus geplant, das auf sympathische Art im Erdgeschoss Wohn- und Arbeitswelten zusammenführt. Hell, freundlich, klar, puristisch und modern sind die Attribute, die beim Anblick des Hauses in den Sinn kommen und so manchen Besucher verzaubern.

Auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück mit Hoflage entsteht ein ansprechendes drei-geschossiges Mehrfamilienhaus plus Staffelgeschoss mit Büro- und Atelierflächen für eigene Ideen im Erdgeschoss.

Insgesamt sind 4 Gewerbeloft's sowie 17 elegante Eigentumswohnungen vorgesehen. Die Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Größen, befinden sich im Erdgeschoss. Nach Süden ausgerichtete, helle Büro- und Atelierflächen mit großzügigen Terrassen sowie einem Gartenanteil und Flächen von ca. 80 bis ca. 138 m².

Moderner, individueller Stadtraum zum Arbeiten.

Die attraktive Gewerbefläche in repräsentativer Lage besticht durch breite Fensterflächen und bietet Raum für Ihr Vorhaben. Der beigefügte Grundriss stellt eine Beispieldarstellung dar, gerne gehen wir auf Ihre individuellen Anforderungen der Raumaufteilung ein. Die genaue Umsetzung sollten wir in einem gemeinsamen Gespräch erarbeiten.

Wir freuen uns auf ein Gespräch und einen Ideenaustausch mit Ihnen.

Grün und urban

Bahrenfeld, einer der grünsten Stadtteile Hamburgs, ist ein „Stadtteil auf dem Sprung“. Das schrieb das Hamburger Abendblatt in seiner Stadtteilserie und fuhr fort: „In den vergangenen Jahren sind alte Industrieanlagen und Kasernen in schicke Wohn- und Gewerbeparks umgewandelt worden, der Phoenixhof zwischen Schützen- und Ruhrstraße zum Beispiel, das Westend Village an der Theodorstraße oder auch das Gelände der Altonaer Gasanstalt. Innovative Unternehmen haben sich angesiedelt.“

Mitten im Leben

Die Attraktivität wird sich noch erhöhen, wenn der „Deckel“ über die Autobahn fertig ist und wenn 2023 der neue Fernbahnhof an der heutigen Station Diebsteich als Ersatz für den Bahnhof Altona in Betrieb geht. Und voraussichtlich steht ab 2020 die neue S-Bahn-Station „Ottensen“ der Linien S 1 und S 11 zur Verfügung. Damit sind es künftig nur rund 400 Meter bis zur S-Bahn.

Für den kurzen Weg ins quirlige Ottensen benötigt man zu Fuß gerade mal 10 Minuten. Oder doch lieber ausspannen? Das lässt sich in Bahrenfeld bestens machen, z.B. im Volkspark, mit 205 Hektar Hamburgs größter öffentlicher Park. Die modernen Arenen und das dortige Volksparkstadion ergänzen das Freizeitangebot und machen Bahrenfeld zum Event-Stadtteil Nummer Eins.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettopreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % wird zusätzlich berechnet.

Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bildnachweis: ImageFlow/Shutterstock.com

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg

Neubau in Trendlage - Potenzial erkennen

Angebotsnummer: 3045

Kaufpreis: auf Anfrage

Nutzfläche: 605 m2

Verfügbarkeit: vsl. 1. Quartal 2021
Baujahr: 2020
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

An einer der Hauptlebensadern unserer Metropole gelegen entsteht im Jahr 2019 bis 2021 der Neubau von rund 58 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Sichern Sie sich heute die Chance auf eine wertstabile Anlage in einen der Hotspots von Hamburg-Altona.

In der hier vorgestellten Variante verfügt die angebotene Gewerbeeinheit über rund 605m². Durch den noch frühen Planungsprozess wurde eine zweite Variante basierend auf vier Gewerbeeinheiten von 71m² bis 202m² bereits angefertigt.

Dem zukünftigen Eigentümer dieser Einheit(en) stehen somit noch viele Türen offen und kann selbst entscheiden, wie diversifiziert werden soll. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Innenstadt zeugen von hoher Wertstabilität.

Das moderne Gebäude fügt sich mit seinen Materialien nahtlos in die Umgebung ein und bietet den künftigen Bewohnern und Gewerbetreibenden Laufkundschaft, einen attraktiven begrünten Innenhof, Freiraum und Platz für Erholung und Denkpausen.

Ausstattungsdetails werden je nach Nutzungsart mit dem Bauträger abgestimmt.

Holstenstraße Ecke Thadenstraße.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Angaben nach EnEV: Bedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

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Hamburg – Hammerbrook

Arbeiten im beliebten "Lindley Carree".

Angebotsnummer: 2955

Miete zzgl. NK: € 9.599

Mietfläche: 738 m2

Mietpreis/m2: € 13,00
Nebenkosten: € 2.215
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2010
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (Strom): 42.30 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 56.00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Mietercourtage: Courtagefrei

Das Lindley Carrée ist ein modernes, 7-geschossiges Bürohaus in bester Gewerbelage von Hamburg-Hammerbrook. Das 2010 fertiggestellte Gebäude besticht durch moderne Architektur und unmittelbarer Wassernähe. Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot befindet sich in direkter Umgebung und sichert Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine entspannte Mittagspause.

Auch eine große Tiefgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. In diesem Neubaubürokomplex ist alles für einen repräsentativen Unternehmenssitz vorhanden. Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alle Objektdaten auf einen Blick:

  • Baujahr 2010
  • 7-geschossiges, modernes Bürohaus mit attraktiver Architektur
  • Innenhofgestaltung mit Terrasse zum Fleet
  • optionale Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Insgesamt fünf Erschließungskerne mit je 2 Aufzügen
  • Modernster Ausstattungsstandard.
  • Büro-Raumtiefe von ca. 5,40 m.
  • Flexible Teilbarkeit pro Ebene ab 300 m² Fläche
  • LEED for New Construction (certified).

Optional können weitere Flächen wie Lagerflächen oder Terrassen angemietet werden.

Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!

Der Büropark "Lindley Carrée" befindet sich in bester Bürolage. Nur wenige Minuten entfernt, erreicht man die Autobahnauffahrt zur A1 über die Hamburger Elbbrücken. Auch die Anbindung an die Hamburger City ist hervorragend. Nach nur wenigen Metern erreicht man die S-Bahnstation Hammerbrook, die die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr herstellt.

Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Hammerbrook

Hammerbrook ist cool *** Wo bleiben SIE?

Angebotsnummer: 3108

Miete zzgl. NK: € 7.987

Mietfläche: 726 m2

Mietpreis/m2: € 11,00
Nebenkosten: € 2.178
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (Strom): 42.40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 102.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Mietercourtage: Courtagefrei

Das modern Bürogebäude in der Gotestraße wurde 2001 erbaut und umfasst fünf Stockwerke welche in moderner Architektur errichtet worden sind. Auf insgesamt ca. 4.300 m² erfreuen sich die Mieter an der zentraler Lage der Büros.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Restaurants, Bäcker und Cafés zu einer ausgiebigen Mittagspause ein.

Auch eine große Tiefgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. In diesem Neubaubürokomplex ist alles für einen repräsentativen Unternehmenssitz vorhanden. Haben wir Sie überzeugt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alle Objektdaten auf einen Blick:

  • Baujahr: 2001
  • Gesamtfläche ca. 4.291 m²,
  • davon Bürofläche ca. 4.055 m²,
  • 5-geschossiges Bürogebäude
  • geringer Nebenflächenanteil
  • außenliegender Sonnenschutz
  • hohe Effizienz der Mietflächen
  • optimale Raumaufteilungsmöglichkeiten gegeben
  • zentrale Randlage am Standort „City Süd“
  • sehr gute Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr
  • vielfältiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld

Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!

Das Bürogebäude befindet sich in bester Bürolage in Hamburg Hammerbrook. Nur wenige Minuten entfernt, erreicht man die Autobahnauffahrt zur A1 über die Hamburger Elbbrücken. Auch die Anbindung an die Hamburger City ist hervorragend. Nach nur wenigen Metern gelangt man zur S-Bahnstation Hammerbrook, die die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr herstellt.

Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Neustadt

Bürofläche am Fleet

Angebotsnummer: 2958

Miete zzgl. NK: € 3.710

Mietfläche: 212 m2

Mietpreis/m2: € 17,50
Nebenkosten: € 954
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (Strom): 32.20 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 183.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Mietercourtage: Courtagefrei

In mitten der Hamburger Altstadt wurde 1993 das 6-geschossige Bürohaus "Fleethof" auf der Fleetinsel errichtet. Der repräsentative "Fleethof" liegt in begehrter Innenstadtlage in Hamburg-Altstadt.

Das gehobenes Ambiente mit hanseatischer Architektur und das lichtdurchflutete Atrium bietet Ihnen ein stilvolles Entrée. Die Flächen haben eine qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung mit Blick auf die Hamburger Wasseradern.

Alle Objektdaten auf einen Blick:

  • Bürofläche mit Blick zum Fleet
  • optionale Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Be- und Entlüftung mit unterstützender Kühlung
  • Komplett eingerichtete Gemeinschaftsküche
  • moderne Sanitärräume
  • Baujahr 1993
  • 6-geschossiges, modernes Bürohaus in hanseatischer Architektur

Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!

Das Bürohaus "Fleethof" liegt in bester Innenstadtlage in Hamburg-Altstadt. Die unmittelbarer Nähe zu großen Medien- und Versicherungszentren, Banken, Bürohäusern sowie Einkaufspassagen bietet ein großes Kundenpotenzial.

Die S-Bahnstation "Stadthausbrücke" und die U-Bahnstation "Rödingsmarkt" liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Hammerbrook

Showroom gesucht? Wir haben da was.

Angebotsnummer: 2959

Miete zzgl. NK: € 3.180

Mietfläche: 212 m2

Mietpreis/m2: € 15,00
Nebenkosten: € 636
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2010
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf (Strom): 42.30 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 56.00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme

Das Lindley Carrée ist ein modernes, 7-geschossiges Bürohaus in bester Gewerbelage von Hamburg-Hammerbrook. Das 2010 fertiggestellte Gebäude besticht durch moderne Architektur und unmittelbarer Wassernähe.

In dieser Fläche ist eine Ausstellungsfläche wie ein Showroom vorgesehen. Die Fläche ist komplett verglast und sowohl zur Straße, als auch zum Innenhof einsehbar. Der aufwendig gestaltete Innenhof schafft einen direkten Zugang zum angrenzenden Kanal.

Der Showroom verfügt über ca. 212 m² im Erdgeschoss und bietet die Möglichkeit auf weitere 90 m² im 1. UG. Auch ein zusätzliches Lager im 2. UG über ca. 90 m² kann ebenfalls optional angemietet werden. Aktuell befindet sich die Fläche im Rohbau und kann in Absprache mit Ihnen, auf Ihre Wünsche angepasst werden.

Auch eine große Tiefgarage sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Alle Objektdaten auf einen Blick:

  • Baujahr 2010
  • Ausbaustandart im Rohbau
  • 7-geschossiges, modernes Bürohaus mit attraktiver Architektur
  • aufwändige Innenhofgestaltung mit Zugang zum Fleet
  • optionale Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • LEED for New Construction (certified).

Optional können weitere Flächen sowie Lagerflächen angemietet werden.

Lassen Sie sich überzeugen und stimmen Sie eine Besichtigung ab!

Der Büropark "Lindley Carrée" befindet sich in bester Bürolage von Hamburg. Zahlreiche Firmen haben in unmittelbarer Umgebung Ihren Sitz. Dies bietet eine große Zielgruppe an potenziellen Kunden für Ihr Geschäft.

Nur wenige Minuten entfernt, erreicht man die Autobahnauffahrt zur A1 über die Hamburger Elbbrücken. Auch die Anbindung an die Hamburger City ist hervorragend. Nach nur wenigen Metern erreicht man die S-Bahnstation Hammerbrook, die die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr herstellt.

Nach Abschluss eines Mietvertrags fällt keine Courtage an.

Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Wir freuen uns auf Sie!