Molfsee

Ihr neues Familienglück in Seenähe

Object Id: 6162

Kaufpreis: € 725.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 140 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1961

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	322.76 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	H
Energieträger:	Öl
Käufercourtage:	2,5% inkl. MwSt.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Molfsee-Dorf in Seenähe auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück, welches nahezu nicht einsehbar ist und über eine Gesamtfläche von ca. 1.264 qm verfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm, verteilt auf fünf Zimmer, bietet dieses Haus alle Vorzüge familiären Wohnens.

Über einen freundlich hellen Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Hier befinden sich unter anderem das Gäste-WC sowie ein Einbau-Garderobenschrank. Das Haus verteilt sich über das zentrale Treppenhaus in zwei Bereiche. Im unteren Teil beherbergt das Objekt den Wohntrakt. Auf zwei Ebenen erstreckt sich der großzügige, wunderschöne Wohnraum mit separater Leseecke. Durch die bodentiefen Fenster verschmelzen Wohnzimmer sowie die umlaufende Terrasse und Garten miteinander. Ein moderner Kaminofen sorgt für wohlige und energiesparende Wärme und gemütliche Winterabende. Etwas erhöht hierzu liegt der Essbereich, von dem aus Sie durch eine Doppelﬂügeltür auf den überdachten Teil der Terrasse gelangen. Auf dieser Ebene liegt auch die ansprechend ausgestattete Einbauküche mit Gartenblick.

Von der ca. 40 qm großen, umlaufenden Sonnenterrasse gelangen Sie in den stilvollen, parkartig angelegten Garten. Rundherum sorgt alter Baum- sowie Sträucherbestand für Privatsphäre. Gemütlich angelegte Sitzecken bieten Rückzugsorte für entspannte Mußestunden.

Im oberen Stockwerk liegen das Duschbad, drei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das derzeitige Ankleidezimmer haben einen Zugang auf den langen Südbalkon mit Blick in den schönen Garten.

Ausreichend Staufläche ist gegeben. Das Haus ist teilunterkellert, mit Waschraum. Reichlich Stauraum bietet ferner der Dachboden.

Direkt am Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein oﬀenes Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen (Stromanschluss) dazu. Insgesamt ﬁnden hier drei bis vier Fahrzeuge Platz.

Das Haus wurde laufend modernisiert und beﬁndet sich in einem gepﬂegten Zustand.

Ein Glasfaseranschluss für das Haus ist bereits in Vorbereitung.

Hinsichtlich der Wohnﬂäche bietet das Haus zusätzliches Erweiterungspotenzial. Die ca. 140 qm können auf bis zu 192 qm vergrößert werden. Bestätigte Unterlagen der zuständigen Baubehörde liegen uns hierzu vor.

Es gibt viel zu entdecken! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung ein besonderes Objekt zeigen, das seinesgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu können!

Die beliebte Gemeinde Molfsee liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, an der südlichen Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde ist landschaftlich äußerst reizvoll gelegen und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und stadtnahes Wohnen in der Region Kiel. Sie besteht aus drei Ortsteilen: Molfsee-Dorf, Rammsee und Schulensee.

Im Naturschutzgebiet Schulensee und der unmittelbaren Umgebung ﬁnden Naturfreunde herrliche Rad- und Wanderwege entlang der idyllischen Eider und durch das weitläufige Eidertal. In Molfsee beﬁndet sich auch das größte Freilichtmuseum Norddeutschlands.

Die Gemeinde bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Molfsee verfügt über mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken, Bäcker, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants und ein breit aufgestellter Sportverein - das alles ﬁnden Sie in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen im Umland sowie in Kiel sind mit Schulbussen gut erreichbar.

Die Kieler Innenstadt ist ca. 8 km entfernt. In etwa 10 Minuten erreichen Sie diese mit dem Auto. Sie haben auch die Möglichkeit, alle 20 Minuten mit dem Bus in die Innenstadt zu fahren. Die Autobahnanbindung ist hervorragend. Über die A215 ist die A7 schnell erreicht.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hannover – Calenberger Neustadt

Altbaucharme in der Calenberger Neustadt

Object Id: 6156

Kaufpreis: € 450.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 110 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:	01.02.2023
Baujahr:	1900

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	148.10 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	E
Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine geräumige Diele heißt Sie und Ihre Besucher Willkommen. Abgehend hiervon befindet sich geradezu schon der helle und großzügige Wohn-Ess-Arbeitsbereich. Zwei Räume die mit einem Durchbruch verbunden wurden.
Ebenfalls abgehend von der Diele das Schlafzimmer, welches mit ca. 21qm Platz für große Kleiderschränke bietet.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche sowie ein kleiner Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese besondere Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Beletage (1. Obergeschoss)
großzügige und helle Wohnräume
modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Kellerraum

Dem Stadtzentrum ganz nah: Calenberger Neustadt

Die Nähe zur Innenstadt Hannovers, die Sie im Handumdrehen fußläufig erreichen, sowie die kurzen Wege zu den Herrenhäuser Gärten, dem Maschsee oder der Leibniz-Uni, machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Auch der Anschluss an den ÖPVN ist durch die U-Bahn (Königsworther Platz) oder mehrerer Buslinien ist ideal.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in der den Anwohnern das Parken vorbehalten ist.
Innerhalb von 3 Gehminuten erreichen Sie die Leine, für eine Gassi-Runde mit dem Hund oder einer Auszeit in der Sonne.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern – kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Hammerbrook

Alles um's Eck: City, Alster und Büro

Object Id: 6153

Kaufpreis: € 595.000

Zimmer: 2

Wohnfläche: 86 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	2
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2016

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	39.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	A

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	3,125 % inkl. MwSt.

Direkt am Sonninkanal entstanden zum August 2016 moderne Wohnungen zwischen urbaner Geschäftigkeit und einladenden Naherholungsmöglichkeiten am und auf dem Wasser.

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung verfügt über ca. 86,5 m² Wohnfläche und ist etwas Besonderes! Die im zweiten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde nicht nur sehr hochwertig ausgestattet, sondern ist auch extrem clever geschnitten. Die Wohnung wurde nie bewohnt, es handelt sich um einen Erstbezug.

Die neuen Bewohner haben das Gesicht Hammerbrooks verändert, ihr Wohnumfeld gestaltet und das Quartier bereichert. Auch danke des kürzlich entstandenen Sonnin-Quartier mit einem großen Nahversorger wurde das Wohnumfeld noch einmal deutlich aufgewertet.

Während andere noch im Stau stehen, kann man den Blick über Hamburgs Wasseradern schweifen lassen oder die Ruhe des innenliegenden, grün gestalteten Hofes genießen.

Für die Wassersportler des Hauses ist der private Bootsanleger ein perfekter Treffpunkt. Ob Sie einfach nur auf's SUP springen oder ein kleines Boot festmachen. Alles ist möglich und über die Tiefgarage haben direkten Zugang zu Steg.

Ob für Sie oder als Kapitalanlage. Dieses Objekt bietet eine unglaubliche Flexibilität und ist eine Investition wert.

Eine hochwertige Immobilie verdient eine besonders gute Ausstattung. Hier wurde nicht nur mit Bedacht gewählt sondern mit hochwertigen Ausstattungselementen.

Die Fakten auf einen Blick:

Fahrstuhl
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
offene Einbauküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau
edles Moor-Eichenparkett (vor wenigen Monaten frisch aufbereitet)
raumweise steuerbare Fußbodenheizung
großzügige Walk-In-Dusche mit Rainshowerfunktion
hochwertige Fliesenauswahl
Einrichtungsgegenstände von Gärtner (können nach Absprache übernommen werden)
maßangefertigter Einbauschrank der Firma Bulthaup
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sonniger West-Balkon mit Blick auf den Kanal
Bootsanleger vor der Tür
Tiefgaragenstellplatz
Video-Gegensprechanlage
Kellerabstellraum
mehrere großzügige Fahrradräume

Wir könnten diese Liste noch weiter ausführen - aber überzeugen Sie sich doch bei einer Besichtigung selbst von dieser tollen Wohnung.

"Ein bisschen Venedig, ein bisschen New York" beschreibt Christian A. Thiel am 11. Juni 2012 in der Stadtteilserie des Hamburger Abendblatts den Stadtteil Hammerbrook.

Und richtig, charakteristisch für Hammerbrook sind nicht nur die großstädtische Betriebsamkeit, sondern vor allem die zahlreichen Wasserachsen und Kanäle, die dem Viertel unzählige Idyllen am Wasser schenken.

Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Attraktionen und Möglichkeiten nur einen Steinwurf weit entfernt.

Kulturelle Leckerbissen wie die Deichtorhallen, die Kunsthalle oder das Schauspielhaus sind fußläufig erreichbar und auch für einen Bummel durch die Mönckebergstraße braucht es keine weiteren Verkehrsmittel.

Ein Stellplatz mit separatem Grundbuch in der Tiefgarage kann für € 40.000,- erworben werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,125% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Uhlenhorst

Wohnen im Hamburger Wahrzeichen

Object Id: 6145

Kaufpreis: € 320.000

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	6
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1972

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	162 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	E

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	3,57% inkl. MwSt.

Die Mundsburg, ein etablierter Name, ein markantes Gebäudeensemble mit eigener Bahn- und Busanbindung, gelegen im geographischen Mittelpunkt Hamburgs.

Als weithin sichtbares Wahrzeichen Hamburgs sind die Mundsburgtower seit ihrer Erbauung in den Jahren 1972/73 nicht nur Kernpunkt des Stadtteils Uhlenhorst, sondern auch der Verkehrsknotenpunkt für angrenzende Stadtteile und Randgebiete in der Anbindung an Innenstadt und Alster.

Die Kombination einer zentral gelegenen Apartmentanlage in Verbindung mit einem Bürogebäude und einem angegliederten Shopping-Center machen das nach amerikanischem Vorbild gebaute, in seiner Art höchste Gebäude Hamburgs, zum Wahrzeichen mit einem Bekanntsheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus. Gerade für Sie als neuer Eigentümer machen sich die Vorteile stark bemerkbar. Trockenen Fußes einkaufen, Brötchen holen, ins Kino gehen oder direkt die Shopping-Tour in der Hamburger Meile starten. Hier lebt man wirklich urban.

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Mundsburg Towers, der 2007 aufwändig renoviert wurde. Die Kombination aus optimalen Schnitt, großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen überzeugen sofort.

Mit dem Aufzug gelangen Sie auf die 6. Ebene. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus alle Räume begehbar sind. Das Wohnzimmer mit einem tollen Weitblick hat eine direkte Verbindung zur separaten Küche. Das Duschbad ist hell gefliest und bietet ausreichend Platz. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen tollen Blick über die Dächer der Stadt und liegt gegenüber vom Badezimmer.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradkeller stehen den Bewohner frei zur Verfügung.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung unter anderem aus:

helles Laminat
moderenes Duschbad
praktische Einbauschränke
repräsentativer Eingang
Doorman & Concierge Service
Lift
Kellerabteil
Waschküche
Tiefgaragenstellplatz anmietbar

Die Mundsburg bezeichnet ein Gebiet im Hamburger Bezirk Uhlenhorst, welches nach heutiger Stadtteilzuordnung zu Barmbek-Süd gehört. Die Hochhäuser der drei rund 100 Meter hohen Mundsburg-Türme sind als Landmark weithin sichtbar und liegen, da die Stadtteilgrenze 1951 von der Bachstraße zum Winterhuder Weg verschoben wurde, bereits auf Barmbeker Gebiet.

Sie markieren damit den Eingang nach Barmbek und sind prägend für die Silhouette von Hamburg. Infrastrukturell ist der MUNDSBURG TOWER hervorragend angeschlossen. Diverse Buslinien, die U-Bahnstation "Mundsburg" (U-3 Ringbahn) sind nur wenige Meter entfernt - Sie müssen nur die Straße überqueren.

Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten. Die Autobahn, der Hauptbahnhof, die Messe und das Zentrum sind in 10 Minuten zu erreichen.

Hier ist wirklich alles fußläufig erreichbar was Sie für ein urbanes Leben benötigen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hannover – Waldheim

1A Maschsee-Lage

Object Id: 6135

Kaufpreis: € 685.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 97 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:	sofort
Baujahr:	2003

Energieausweis:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	74 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	B
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Ob zu Fuß über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug: Die erste Etage dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist schnell erreicht.

Empfangen werden Sie in Ihrem neuen Zuhause durch den geräumigen Flur mit genügend Platz für Garderobe und Schränke.
Geradezu fällt der Blick durch die Glaswand direkt auf das Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohn-Essbereich. Lichtdurchflutet mit seinen großen Fensterelementen und dem sonnigen Süd-Westbalkon Richtung Maschsee.
Angrenzend an diesen Raum, mit direktem Zugang, befindet sich die Küche.

Vom Flur ebenfalls abgehend: ein kleines Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie die beiden Schlaf-/ Kinder-/Arbeitszimmer.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein privater Kellerraum runden dieses besondere Angebot ab.

Verlieben leicht gemacht - Vereinbaren Sie einfach direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Highlights im Überblick:

moderner Grundriss
1 Wohn-/Esszimmer
2 Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
sonniger Süd-Westbalkon
Parkett- und Steinfußboden
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum
Kellerraum
Waschkeller
uvm.

Was zählt? Lage, Lage, Lage - und hier haben wir DIE Lage direkt am Maschsee.

Diese Immobilie befindet sich auf der Grenze zweier sehr beliebter Stadtteile Hannovers, in der "front-row" des Maschsees:

Zum einen die Südstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, der guten Infrastruktur, dem hervorragenden Personennahverkehr, den diversen Schulen, dem breit gefächerten Sportangebot (naheliegend die Wassersportvereine im Bereich des Maschsees), die Nähe zur Innenstadt, dem vielfältigen kulturellen Angebot (fußläufig Museen etc.) uvm.

Zum anderen Waldhausen, dem Stadtteil zwischen Maschsee und Eilenriede, geprägt durch seine Altbausubstanz und den wunderschönen, villenartigen Ein-und Mehrfamilienhäusern mit seiner sehr guten Anbindung zum West-und Südschnellweg.

Wer sein Auto in der Tiefgarage stehen lassen möchte, erreicht nach 400m die U-Bahn-Haltestelle "Döhrener Turm" auf der Hildesheimer Straße.
Bis in die Innenstadt Hannovers sind es keine 10min. Auf den Messeschnellweg gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Seitenstraße.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gern – kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Soltau

Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage

Object Id: 6127

Kaufpreis: € 549.000

Zimmer: 5

Wohnfläche: 206 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Baujahr:	1988
Energieausweis:	Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:	131 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	D

Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,5%

Die Eingangstür führt in den Windfang, von dem sich das Gäste-WC auf der rechten Seite befindet. Es ist hell mit roter Bordüre geschmackvoll gefliest.

Von der Diele aus erreicht man den großzügigen Wohn-Essbereich und das Arbeitszimmer. Von dem Wohnzimmer mit dem gemütlichem Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wäre sorgt, gelangt man auf die die sonnige, überdachte Terrasse. Hier kann man die Ruhe genießen und entspannen.

Die Küche schließt sich dem Essbereich an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank verfügt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus führt ebenfalls eine Tür auf die Terrasse mit Blick in den Garten und die Landschaft.

Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt werden kann, ist von der Küche zu betreten.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Über eine offene, dem Stil des Hauses angepasste Holztreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Von der Diele sind die Schlafzimmer zu betreten.
Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Waschbecken, Bidet und WC ist hell gefliest.

Ein Kinderzimmer liegt zur Südseite und hat durch die großen Fenster einen wunderschönen Blick in die Landschaft. Das zweite Kinderzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und liegt zur Westseite. Jedes Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.

Das Badezimmer mit Dusche für die Kinderzimmer ist weiß gefliest. Ein separates WC befindet sich gegenüber dem Badezimmer.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat eine Größe von ca. 805 m². Für die Bewässerung des Grundstücks steht ein hauseigner Brunnen zur Verfügung. Ein Rasenmähroboter ist zuständig für den Rasenschnitt und erleichtert die Gartenarbeit. Zu dem Grundstück gehört eine Garage mit Abstellraum und ein weiterer Stellplatz.

Massive Bauweise mit Verblendung
Satteldach mit braunen Hohlpfannen
Holzbalkendecke
Holzfenster (Mahagoni) mit ISO-Verglasung und tlw. elektrischen Außenrollläden im EG
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Gaszentralheizung Bj. 2016 (Fa. Viessmann)
Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich

Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gepflegten Einfamilienhäusern in Soltau.

Soltau mit seinen ca. 22.800 Einwohnern wird als das Herz der Lüneburger Heide bezeichnet und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit Solebetrieb.

Die geographisch in der Mitte zwischen Hannover-Hamburg-Bremen gelegene Stadt bietet gute Verkehrsanbindungen hinsichtlich Autobahnen und Bundesstraßen sowie Bahn. Die lebendige Heidestadt verfügt über eine Fußgängerzone mit kleinen Fachgeschäften. Vor Ort finden Sie zahlreiche Ärzte/Fachärzte, ein Krankenhaus und sämtliche Schulformen.

Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet die hohe Lebensqualität ab.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Wilhelmsburg

Viel Raum zum Leben. Außenstellplatz inklusive

Object Id: 6123

Kaufpreis: € 784.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 148 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	Erdgeschoss
Verfügbarkeit:	01.04.2023
Baujahr:	2013

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	97.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	C

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Das Ensemble "Insel 3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs.

Es war Teil der "Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor für die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt.

Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs geworden, das mit einer Vielzahl an Projekten hier ein neues Gesicht bekommen hat.

Wohnen auf zwei Ebenen und eigenem Garten im Erdgeschoss.

Durch seine besondere Struktur, dem Übereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen möglich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus möglich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Gebäudes war es, den unterschiedlichen Bedürfnissen des Nutzers an die verschiedenen Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakulären Raumgefühl zu schaffen.

Ein Außenstellplatz, der zu der Wohnung gehört, rundet das Gesamtangebot ab.

WK-Effizienzhaus 70 (auf Basis der EnEV 2009)
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großzügige Galerie
Zwei Terrassen im Erdgeschoss
eigener Garten
Beheizung über Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und im Badezimmer
Handtuchheizkörper im Bad
helle Einbauküche
Wannenbad
Gäste-WC
Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
Eichenparkett
Sonnenschutz-Schiebeelemente
Abstellraum in der Wohnung

Hamburgs Inselpark in Wilhelmsburg

Der ca. 100 ha große Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem über hundertjährigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestraße im Norden und der alten Kornweide im Süden, der Georg-Wilhelmstraße im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleingärten liegen auf und an dem Gelände. Geprägt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kanälen, Röhricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.

Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den Bürgern zur Verfügung: als grüne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportflächen, schwimmen im Bäderland und klettern in der Nordwandhalle, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen – einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mithilfe des befristeten Großereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

WIR HABEN IN DIESEM HAUS MEHERE
WOHNUNGEN IM ANGEBOT UND FREUEN
UNS AUF EIN GESPRÄCH MIT IHNEN.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Wilhelmsburg

Wohnen & Arbeiten auf der Elbinsel.

Object Id: 6119

Kaufpreis: € 794.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 149 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	2
Verfügbarkeit:	01.01.2023
Baujahr:	2013

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	97.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	C

Energieträger:	Fernwärme
Käufercourtage:	2,975 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Das Ensemble "Insel 3" liegt im Zentrum Wilhelmsburgs.

Es war Teil der "Bauausstellung" der IBA Internationale Bauausstellung, einer Art Zukunftslabor für die Themen Wohnen und Arbeiten in der Stadt.

Eingebettet in das Parkgelände der Internationalen Gartenschau igs, die 2013 stattfand, ist das Gebäude Teil eines neuen Wilhelmsburgs geworden, das mit einer Vielzahl an Projekten hier ein neues Gesicht bekommen hat.

Leben mit Loft-Gefühl.

Durch seine besondere Struktur, dem Übereinanderlagern der zwei Ebenen einer Maisonette-Einheit im 90-Grad-Winkel zueinander, wird in jeder Einheit eine Ausrichtung in alle vier Himmelsrichtungen möglich, so wie es sonst nur in einem einzeln stehenden Haus möglich ist. Zentrales Anliegen bei der Entwicklung des Gebäudes war es, den unterschiedlichen Bedürfnissen des Nutzers an die verschiedenen Wohnbereiche optimal Rechnung zu tragen. Im Zusammenspiel mit einer ausdrucksstarken Architektur ist es gelungen, sehr flexible Einheiten mit einem spektakulären Raumgefühl zu schaffen.

Ein Außenstellplatz, der zu der Wohnung gehört, rundet das Gesamtangebot ab.

WK-Effizienzhaus 70 (auf Basis der EnEV 2009)
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großzügige Galerie inkl. Loggia
Sonnige Dachterrasse
Beheizung über Fernwärme
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und im Badezimmer
Handtuchhalterheizkörper im Bad
helle Einbauküche
modernes Wannenbad
Gäste-WC
Home-Way Elektro- und Medienverkabelung
Eichenparkett
Erhöhte Schallschutzanforderungen (gem. Anforderungen Wohnen DIN 4109)
Sonnenschutz-Schiebeelemente
Abstellraum in der Wohnung

Hamburgs Inselpark in Wilhelmsburg

Der ca. 100 ha große Park der igs Internationalen Gartenschau, die von April bis Oktober 2013 stattfand, liegt mitten im Herzen der Elbinsel: zwischen dem über hundertjährigen Wilhelmsburger Rathaus an der Mengestraße im Norden und der alten Kornweide im Süden, der Georg-Wilhelmstraße im Westen und den Bahngleisen im Osten. Mehrere Kleingärten liegen auf und an dem Gelände. Geprägt von den Gezeiten der Elbe erwartet den Besucher eine typisch norddeutsche Marschlandschaft: mit Wettern und Teichen, Bracks und Kanälen, Röhricht und Wildblumenwiesen, Graureihern und Kormoranen.

Seit dem Ausstellungsende steht der neu entstandene Wilhelmsburger Inselpark den Bürgern zur Verfügung: als grüne Oase mitten in der Stadt, mit Liegewiesen und Grillecken, Spiel- und Sportflächen, Schwimm- und Kletterhalle, Kanukanal und Hochseilgarten, einem Terrassenrestaurant und einem Kiosk der Kulturen – einfach mit vielem, was eine mobile, gesundheitsbewusste und internationale Stadtgesellschaft sich wünscht. Denn das war das Ziel der igs 2013: mit Hilfe des befristeten Großereignisses Gartenschau einen dauerhaften Park im Zentrum der Elbinsel Wilhelmsburg zu schaffen.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

WIR HABEN IN DIESEM HAUS MEHERE
WOHNUNGEN IM ANGEBOT UND FREUEN
UNS AUF EIN GESPRÄCH MIT IHNEN.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Brebel

Reetdachanwesen unweit der Schlei

Object Id: 6022

Kaufpreis: € 1.175.000

Zimmer: 11

Wohnfläche: 386 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1799

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	122.40 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	D
Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	3,125 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Dieses wunderschöne Reetdachanwesen befindet sich umgeben von Feldern und in absolut ruhiger Lage von Schleswig-Holstein. Ihr neues Zuhause besteht aus dem herrschaftlichen Haupthaus und einer gemütlichen Reetkate aus dem Jahre 1799. Das Haupthaus verfügt über eine separate Einliegerwohnung in Form eines Anbaus. Derzeit wird sowohl die Reetkate (ca. 45 m² Wohnfläche) als auch der Anbau (ca. 75 m² Wohnfläche) als Ferienwohnung vermietet. Mit viel Liebe zum Detail und einem Hauch von Sylt wurde das ehrwürdige Objekt saniert.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt auf zwei Etagen. Über die Diele treten Sie in das großzügige Esszimmer des Hauses, welches Ihnen bereits einen ersten Blick über das parkähnliche Grundstück bietet. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Der Kamin des Hauses verbindet beide Räume und heizt in Zeiten der hohen Energiekosten gleich beide Räume effizient und kostensparend auf. Über ein großes Hebe- Schiebeelement treten Sie auf die überdachte Terrasse des Hauses. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Anbau des Hauses. Der vordere Bereich wird derzeit als Sport- und Fitnessraum genutzt. So teilt sich der rechte Flügel des Hauses auf.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie über den Wohnbereich die erst kürzlich eingebaute Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Über die Küche gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses, welche sich zentral auf der Gebäuderückseite befindet. Über einen Flur gelangen Sie von der Küche aus zum Schlafbereich. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Ebenfalls bietet das obere Stockwerk eine Ausbaureserve von ca. 20 m² Wohnfläche.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 5.000 m². Der wunderschöne Garten beherbergt eine Reihe an hochwertigen und alten Baubestand. So gehören Arten wie beispielsweise ein kanadischer Ahorn zur Grünanlage. Mehrere gemütlich Sitzecken sowie ein schöner Teich bieten viele Möglichkeiten, um vom Trubel des Alltages abschalten zu können.

Zum Glück fehlt nur noch der Pool? Wer sich den Traum vom eigenen Schwimmbad ermöglichen möchte, kann dies ohne größeren Aufwand tun. Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich ein derzeit stillgelegter Poolbereich. Hier könnte beispielsweise Ihre eigene Wellnessoase entstehen.

Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre von Fachfirmen ausgeführt, sodass keinerlei größere Investitionen anstehen und das gesamte Anwesen in einem sehr guten Zustand übergeben wird.

Selbstverständlich ist auch ausreichend Platz für Ihre PKWs. Ein Doppelcarport vor dem Gerätehaus oder 4 Außenstellplätze gegenüber vom Haupteingang bieten auch für Ihre Gäste ausreichend Stellmöglichkeiten.

Trotz des hohen Alters des Gebäudes spricht der Energieausweis für sich. Eine deutlich höhere Effizienz ist bei diesem Baujahr kaum zu erzielen. Dies liegt unter anderem an der guten Substanz, aber auch an den modernen Fenstern, der teilweise verlegten Fußbodenheizung und der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2015. Das Reetdach wurde ebenfalls 2015 komplett mit Kupferspäne versehen und gereinigt.

Es gibt viel zu entdecken! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung ein Objekt zeigen, welches Sie so oft sicher noch nicht gesehen haben. Wir freuen uns Ihnen das Objekt präsentieren zu können!

Brebel ist ein Ortsteil der Gemeinde Süderbrarup im Kreis in Schleswig-Holstein. Brebel befindet sich in ca. 2,5 km westlich von Süderbrarup. Im Nachbarort befinden sich die Nahversorger, Schulen und Ärzte.

Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche, aktive und erholsame Freizeitgestaltung. Radfahr- und Wanderwegen laden zum Erkunden der lieblichen Angelner Landschaft ein.

Die Orte wie, das wachsende Kappeln ca. 14 km, Schleswig ca. 20 km, das touristisch beliebte Eckernförde ca. 25 km oder Flensburg ca. 30 km Entfernung sind mit dem Fahrrad, dem Bus oder per PKW gut zu erreichen. Die Autobahn A7 erreichen Sie ebenfalls innerhalb 10 Autominuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?
Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Alsterdorf

Neubau-Stadthaus sucht Familienanschluss

Object Id: 6013

Kaufpreis: € 1.495.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 128 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	2022

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	29.95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse:	A
Energieträger:	Luftwärmepumpe
Käufercourtage:	Courtagefrei

Stilvolles Wohnen in direkter Umgebung des Alsterlaufs

Die ruhige Wohnlage mit Blick auf den Brabandkanal zeichnet sich durch die Nähe zur Alster aus und ist umgeben von idyllischen Grünﬂächen. Neben dem erholsamen Alsterlauf, ﬁnden sich in der zentralen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung.

Geboten wird hier modernste Architektur und innovative Ausstattung. Hierbei vereinen sich Bauingenieurskunst und Qualitäts-Handwerk. Qualität auf höchstem Niveau.

Das Haus beeindruckt durch eine stilvolle Fassadengestaltung, geschmackvolle Eingangsbereiche, bodentiefe Fenster und einen erholsamen Blick auf die eigene begrünte Terrasse, die zum Erholen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Der ästhetische Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen, ausgestattet mit hochwertigen Parkettbodenbelag und Fußbodenheizung.

Ein Wohnkeller mit separatem Haushaltsraum und Abstellﬂäche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. einen Wellnessbereich mit Sauna.

Das helle Entree führt in ein einladendes Wohnambiente mit oﬀenen Küchenbereich und ausgewählter Ausstattung. Die moderne HPL-Wangentreppe wird dem avantgardistischen Baustil gerecht und integriert sich harmonisch durch stilvolle Leichtigkeit.

Auf Wunsch kann das Haus mit einer zusätzlichen Luft- Wärmepumpe als Heizungsanlage ausgestattet werden.

Auch die Bäder entsprechen mit ihren großformatigen Fliesen dem Stil des Gesamtobjekts.

Zum Haus gehört ein eigener Garten von ca. 39,18 m² (Sondernutzungsrecht).

Im beliebten Alsterdorf lässt es sich ruhig und zentral leben. Hier gelingt die Verbindung zwischen dem lebendigen und quirligen Winterhude mit all den kleinen Läden und Cafés und dem beschaulichen Alstertal. Umgeben von großzügigen Grünflächen und den idyllischen Wasseradern der Stadt, ist der Stadtteil nicht ohne Grund einer der begehrtesten der Hansestadt.

Eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass in Alsterdorf keine Wünsche offen bleiben. Für Leute mit Fernsucht ist der Hamburger Flughafen schnell erreicht.

Nur ein paar Straßenzüge weiter befindet sich das beschauliche Geschäftszentrum „Alsterdorfer Markt“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem vielseitigen Gastronomieangebot. Hier findet auch der lebendige Wochenmarkt statt, der mit frischen Lebensmitteln lockt. Entlang des Alsterlaufs kann man ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren unternehmen.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Abweichungen zu den Visualisierungen sind möglich. Teilweise dargestellte Einrichtungen, Pflanzen u.ä. dienen nur der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Den Leistungsumfang umschreibt Baubeschreibung. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Harvestehude

Sinnvoll angelegt in Harvestehude

Object Id: 5989

Kaufpreis: € 304.000

Zimmer: 1

Wohnfläche: 25 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	2
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1955

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	136.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	E

Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Käufercourtage:	Courtagefrei

Mitten in Harvestehude stehen 38 renovierte und stilvoll möblierte Apartments zum Verkauf.

So wurden u.a. in den letzten Jahren alle Fenster (3-fach Verglasung) bzw. bis auf in WE 11 ausgetauscht, teilweise die Elektro-, Heizung- und Wasserleitungen erneuert, der Kellerbereich sowie die einzelnen Apartments selbst renoviert.

Weiße neue Einbauküchen, zeitlose neue Bäder sowie edle Designböden in Holzoptik sind neben vielen weiteren Details stilprägend für die 5 Apartment-Typen.

Liebevoll und mit viel Gespür für Design und Behaglichkeit eingerichtete Apartments bieten Ihnen den passenden Rahmen für die individuellen Ansprüche an ein Leben in der Stadt.

Ihre neue Wohnung ist mit Sinn für Komfort, Ästhetik und vielen Annehmlichkeiten für Sie ausgestattet.
Vom Aufzug über einen möglichen Highspeed-Internetzugang bis hin zum Storage-Bereich im Untergeschoss ist an alles für einen zeitweisen oder dauerhaften Aufenthalt gedacht.

Jedes Apartment verfügt über hochwertig aufgearbeitete Tischlereieinbauten, W-LAN, ein gemütliches Bett oder Doppelbett, Schrank oder begehbaren Kleiderschrank, Esstisch mit Stühlen, Sofa oder Sessel.

Eine Pantry-Küche mit Kühlschrank, Kochplatten, teilweise mit Spülmaschine, Mikrowelle, Gläser, Koch- und Essgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, etc. gehört bereits zu der Ausstattung jeder Wohnung.

Die Bäder u.a. mit Dusche oder Badewanne sowie Spiegel und Handtuchheizkörper sind mit hellen und modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
In einigen Wohnungen ist die Lüftung zusätzlich über ein Fenster gegeben.

Eine Klingel am zentralen Klingeltableau mit Gegensprechanlage finden Sie ebenfalls am Haus.

Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon nach Osten oder Westen.
Die drei Erdgeschoss-Wohnungen, welche nach Osten ausgerichtet sind, haben ein Sondernutzungsrecht an einem eigenem Gartenanteil.
Für Abstellflächen von Fahrrädern ist vor dem Haus gesorgt.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Fast der Haustür liegt mit dem Alstervorland ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der parkähnlich angelegte Grünstreifen erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern.
Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein.

Das Apartmenthaus ist ein idealer Ausgangsort für eine Shoppingtour oder den Besuch von nahe liegenden ansprechenden Restaurants und Bars.

Von der Alster in die Innenstadt und an die Elbe - es sind die kurzen Wege zu Shopping und Kultur, die das OberHouse so eng mit der Hansestadt verbindet.
Eine perfekte Anbindung an andere Stadtteile ist durch die nahegelegenen Bus- und U-Bahnstationen gegeben.

Die Käuferprovision beträgt 2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die dargestellte Fassaden-Visualisierung dient als Beispielbild für den Zustand nach der Fassadensanierung. Die Kosten hierfür sind bereits größtenteils in der Erhaltungsrücklage eingezahlt worden.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.
Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Wir freuen uns auf Sie!

Hannover – Nordstadt

Traumwohnung im Dachgeschoss

Object Id: 5858

Kaufpreis: € 875.000

Zimmer: 4

Wohnfläche: 114 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:

31.12.2024

Baujahr:

1903

Käufercourtage:

Courtagefrei

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

Der Mittelpunkt in Charlottes Garten

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der ehemaligen Landesfrauenklinik und ist bequem durch den Aufzug zu erreichen. Sie ist mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Loggia. Der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das Schlafzimmer haben ein besonderes Highlight. Hier erstreckt sich die Deckenhöhe auf bis zu 6m und bietet dadurch ein einzigartiges Raumgefühl und Wohnerlebnis.

Unsere Ausstattungskataloge für Altbau und Neubauten bieten zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Details zur Wohnung:

•Echtholzparkett, Fußbodenheizung
•Deckenhöhe bis zu 6m
•Loggia
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Zweitbad mit Dusche
•Aufzug bis in die Tiefgarage
•autofreie Außenanlage
•Vorrüstungen für E-Mobilität
•Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover – mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben – oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt – Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum „Kröpcke“, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie direkt eine individuelle Beratung (persönlich oder digital) mit uns - gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

!!! Jetzt noch sparen !!!

Profitieren Sie aktuell noch von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau !!!

Für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Ihre möglichen Steuervorteile:
Der Sanierungsaufwand (wohnungs-und bauzeitabhängig - aktuell bis ca. 57 % des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA).
Mit voranschreitendem Bau sinkt der prozentuale Anteil. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

Charlottes Garten - Ein Projekt der BPD Immobilienentwicklung GmbH
Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Hannover – Nordstadt

Altbauwohnung mit 2 Balkonen

Object Id: 5851

Kaufpreis: € 485.000

Zimmer: 2

Wohnfläche: 75 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:

31.12.2024

Baujahr:

1903

Käufercourtage:

Courtagefrei

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

Diese 2-Zimmer-Wohnung werden Sie lieben!!!

Eine traumhafte Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,74m und einem Flair der jeden begeistert - Willkommen zu Hause!

Empfangen werden Sie in dieser schönen Wohnung mit dem Altbautypischen Dielenbereich. Ein großes Fensterelement sorgt schon hier für den schönen Lichteinfall. Zum Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer. Abgehend hiervon ist ein Balkon mit dem traumhaften Blick in Charlottes Garten.

Zur Südseite gelegen ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich durch seine besondere Aufteilung hervorragend einrichten und bewohnen lässt. Auch hiervon abgehend gibt einen zweiten, wunderschönen Südbalkon.

In der Mitte der Wohnung ist das Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Unser Ausstattungskatalog bietet zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Details zur Wohnung:

•Echtholzparkett, Fußbodenheizung
•Deckenhöhe ca. 3,74m
•2 Balkone
•Wannenbad
•Altbautypischer Dielenbereich
•Aufzug bis in die Tiefgarage
•autofreie Außenanlage
•Vorrüstungen für E-Mobilität
•Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover – mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben – oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt – Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum „Kröpcke“, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie direkt eine individuelle Beratung (persönlich oder digital) mit uns - gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

!!! Jetzt noch sparen !!!

Profitieren Sie aktuell noch von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau !!!

Für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Ihre möglichen Steuervorteile:
Der Sanierungsaufwand (wohnungs-und bauzeitabhängig - aktuell bis ca. 57 % des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA).
Mit voranschreitendem Bau sinkt der prozentuale Anteil. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

Charlottes Garten - Ein Projekt der BPD Immobilienentwicklung GmbH
Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Hannover – Nordstadt

3-Zimmer-Altbautraum in CharlottesGarten

Object Id: 5850

Kaufpreis: € 585.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 97 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:

31.12.2024

Baujahr:

1903

Käufercourtage:

Courtagefrei

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

Ihre Wohnung hat Geschichte...

Eine traumhafte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,54m und einem Flair der jeden begeistert - Willkommen zu Hause!

Empfangen werden Sie in dieser schönen Wohnung mit dem Altbautypischen Dielenbereich. Ein großes Fensterelement sorgt schon hier für den schönen Lichteinfall. Zum Innenhof gelegen befinden sich die "Privatbereiche" die beiden Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeistzimmer. Vom Schlafzimmer abgehend ist der Balkon mit dem traumhaften Blick in Charlottes Garten.

Zur Südseite gelegen ist der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der sich durch seine besondere Aufteilung hervorragend einrichten und bewohnen lässt.

In der Mitte der Wohnung ist das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist mich Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Unser Ausstattungskatalog bietet zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Details zur Wohnung:

•Echtholzparkett, Fußbodenheizung
•Deckenhöhe ca. 3,54m
•Balkon
•Wannenbad und Gäste-WC
•gr. Altbautypischer Dielenbereich
•Aufzug bis in die Tiefgarage
•autofreie Außenanlage
•Vorrüstungen für E-Mobilität
•Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover – mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben – oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt – Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum „Kröpcke“, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie direkt eine individuelle Beratung (persönlich oder digital) mit uns - gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

!!! Jetzt noch sparen !!!

Profitieren Sie aktuell noch von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau !!!

Für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Ihre möglichen Steuervorteile:
Der Sanierungsaufwand (wohnungs-und bauzeitabhängig - aktuell bis ca. 57 % des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA).
Mit voranschreitendem Bau sinkt der prozentuale Anteil. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

Charlottes Garten - Ein Projekt der BPD Immobilienentwicklung GmbH
Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Hannover – Nordstadt

Neubauwohnung in Charlottes Garten

Object Id: 5737

Kaufpreis: € 569.000

Zimmer: 3

Wohnfläche: 96 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Verfügbarkeit:

04.05.2024

Baujahr:

2023

Käufercourtage:

Courtagefrei

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2.Etage des Hauses 2 im Neubaubereich von Charlottes Garten.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Was hat diese Wohnung zu bieten?
Einen geräumigen Dielenbereich, 2 schöne Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum, den großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender Südloggia.

Details zur Wohnung:

•Echtholzparkett, Fußbodenheizung
•Süd-Loggia
•Deckenhöhe ca. 2,65m
•barrierefrei
•Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage
•autofreie Außenanlage
•Vorrüstungen für E-Mobilität möglich
•Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung
•KfW 55 (NEU: Effizienhaus 55)

Unsere Ausstattungskatalog bieten zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover – mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben – oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt – Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum „Kröpcke“, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie direkt eine individuelle Beratung (persönlich oder digital) mit uns - gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

!!! Jetzt noch sparen !!!

Profitieren Sie aktuell noch von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau !!!

Für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Ihre möglichen Steuervorteile:
Der Sanierungsaufwand (wohnungs-und bauzeitabhängig - aktuell bis ca. 57 % des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA).
Mit voranschreitendem Bau sinkt der prozentuale Anteil. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

Charlottes Garten - Ein Projekt der BPD Immobilienentwicklung GmbH
Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.
Homepage: www.tk-immo.de
Instagram: www.instagram.com/tk.immo
Facebook: www.facebook.com/TKIHH

Hamburg – Harvestehude

Endetage mit Blick über Harvestehude

Object Id: 5384

Kaufpreis: € 379.000

Zimmer: 2

Wohnfläche: 29 m²

Facts Description Location Other

Contact us

Etage:	5
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1955

Energieausweis:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	136.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:	E

Energieträger:	Gas
Käufercourtage:	2,08 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Käufercourtage:	Courtagefrei

Mitten in Harvestehude stehen 38 renovierte und stilvoll möblierte Wohnungen zum Verkauf.

So wurden u.a. in den letzten Jahren alle Fenster (3-fach Verglasung) bzw. bis auf in WE 11 ausgetauscht, teilweise die Elektro-, Heizung- und Wasserleitungen erneuert, der Kellerbereich sowie die einzelnen Wohnungen selbst renoviert.

Weiße neue Einbauküchen, zeitlose neue Bäder sowie edle Designböden in Holzoptik sind neben vielen weiteren Details stilprägend für die 5 Wohnungs-Typen.

Liebevoll und mit viel Gespür für Design und Behaglichkeit eingerichtete Wohnungen bieten Ihnen den passenden Rahmen für die individuellen Ansprüche an ein Leben in der Stadt.

Dieses gemütliche 2-Zimmer-Studio in der Endetage ist ideal für einen Singlehaushalt. Im 5.Obergeschoss sind Sie fast für sich und schauen über die Dächer von Harvestehude und in die Bäume.

Hier geht es zu unserem Projektvideo:

https://vimeo.com/665533157

Ihre neue Wohnung ist mit Sinn für Komfort, Ästhetik und vielen Annehmlichkeiten für Sie ausgestattet.
Vom Aufzug über einen möglichen Highspeed-Internetzugang bis hin zum Storage-Bereich im Untergeschoss ist an alles für einen zeitweisen oder dauerhaften Aufenthalt gedacht.

Jede Wohnung verfügt über hochwertig aufgearbeitete Tischlereieinbauten, W-LAN, ein gemütliches Bett oder Doppelbett, Schrank oder begehbaren Kleiderschrank, Esstisch mit Stühlen, Sofa oder Sessel.

Eine Pantry-Küche mit Kühlschrank, Kochplatten, teilweise mit Spülmaschine, Mikrowelle, Gläser, Koch- und Essgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, etc. gehört bereits zu der Ausstattung jeder Wohnung.

Die Bäder u.a. mit Dusche oder Badewanne sowie Spiegel und Handtuchheizkörper sind mit hellen und modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
In einigen Wohnungen ist die Lüftung zusätzlich über ein Fenster gegeben.

Eine Klingel am zentralen Klingeltableau mit Gegensprechanlage finden Sie ebenfalls am Haus.

Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon nach Osten oder Westen.
Die drei Erdgeschoss-Wohnungen, welche nach Osten ausgerichtet sind, haben ein Sondernutzungsrecht an einem eigenem Gartenanteil.
Für Abstellflächen von Fahrrädern ist vor dem Haus gesorgt.

Harvestehude hat weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus einen guten Namen und verkörpert die hanseatische Essenz Hamburgs wie kein anderer Stadtteil und lässt keinen Zweifel am Anspruch an Lebensqualität dieser Weltstadt.

Wegen seiner idealen Lage nahe der Außenalster gehört Harvestehude zu einer der beliebtesten Wohnlagen.
Ruhige Wohnstraßen mit City-Nähe, großzügige Altbauten und viel Grün prägen das Bild ebenso wie exklusive und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.

Fast der Haustür liegt mit dem Alstervorland ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der parkähnlich angelegte Grünstreifen erfreut sich großer Beliebtheit bei Spaziergängern, Sonnenhungrigen, Joggern und Radlern.
Cafés mit Alsterblick laden zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus ist ein idealer Ausgangsort für eine Shoppingtour oder den Besuch von nahe liegenden ansprechenden Restaurants und Bars.