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Plots

Plots with pre-planned or already planned developments are rare gems for investors and property developers. We would be happy to talk to you in person about the opportunities and challenges.

Hamburg

Ihre Rendite steckt in dieser Ecke!

Object Id: 6407

Kaufpreis: € 548.000

Vermietbare Fläche: 530 m2

Verfügbarkeit: ab sofort
Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Eine vielversprechende Nutzungsoption für die Neubebauung besteht darin, das Objekt beispielsweise als Studentenwohnheim zu konzipieren und die nach der Baugenehmigung 8 geplanten Wohneinheiten als 2er-Wohngemeinschaften zu vermieten. Die unmittelbare Nähe zur TUHH bietet darüber hinaus ein beträchtliches Potenzial an potenziellen Mietern.

Das zu verkaufende Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen Lokal bebaut und wird frei von Mietverhältnissen übergaben.

Für das Grundstück gilt der Baustufenplan B 58.
Ausweisung Baustufenplan: M3g

Die Bauausweisung gemäß Baustufenplan ist ein Mischgebiet in dreigeschossiger und geschlossener Bauweise.

Eine Baugenehmigung liegt bereits vor und beinhaltet drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

  • Planung: 8 WE mit Kellergeschoss
  • BGF: ca. 656 m²
  • Wohnfläche: ca. 530 m²
  • Das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt nach Absprache.

Die Planung obliegt dem Käufer. Der Käufer trägt ebenfalls die anfallenden Abrisskosten.

Das Grundstück besticht durch seine herausragende Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Bildungseinrichtungen, Natur und bequemen Verkehrsanbindungen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Ein Edeka ist beispielsweise nur 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die nahegelegene Harburger Innenstadt bietet zudem eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Für ausgedehntes Shopping lädt das Phoenix-Center ein, während Kinoliebhaber das Cinemaxx in der Nähe finden.

Nur 150 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 14, 143, 146, 443, 543, die Sie sowohl zur Bahnstation Hamburg-Harburg als auch für etwas Erholung zum Freizeitbad MidSommerland, bringen. Die S-Bahn-Station Harburg-Rathaus mit den Linien S3 und S31 erreichen Sie zu Fuß in nur 7 Minuten.

Die renommierte Technische Universität Hamburg (TUHH) liegt in direkter Nachbarschaft.

Der Lohmülenpark und der idyllische Harburger Stadtpark, beide in der Nähe, bieten nicht nur Erholung und Entspannung, sondern schaffen auch eine angenehme Wohnqualität.

Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Änderungen sind jederzeit möglich.

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Wir freuen uns auf Sie!

Hamburg – Billstedt

Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus

Object Id: 6277

Kaufpreis: € 1.500.000

Grundstück: 1.639 m2

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Käufercourtage: Die Courtage beträgt 4,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.

Der geplante Neubau soll als Eckgebäude parallel zum Billstedter Mühlenweg mit einem Grenzabstand von jeweils ca. 5,00 m errichtet werden. Die überbaute Fläche beträgt ca. 508 qm.

Das Gebäude wird voll unterkellert, wobei dieses im rückwärtigen Bereich noch mit ca. 140 qm über die oberirdische Bebauung hinausragt. Im Keller werden hauptsächlich die Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen untergebracht sowie Räume für die Haustechnik und die erforderlichen Abstellräume für die Wohnungen.

Die Niederfahrt zur Tiefgarage erfolgt vom Billstedter Mühlenweg an der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Das Gebäude steht so weit vorne auf dem Grundstück Richtung Billstedter Hauptstraße, dass der steile Hang an der Nordseite des Grundstücks nicht durch die Bebauung tangiert wird.

Der Hauptzugang zum Gebäude befindet sich an der Vorderseite von der Billstedter Hauptstraße aus. Das Höhenniveau des Erdgeschossfußbodens liegt bei + 5,00 m ü. NN. Das Gelände direkt vor dem Gebäude weist heute eine Höhe von ca. + 4,00 m ü. NN aus. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen platzsparenden Plattformlift oder über eine flache Rampe.

Die Abstandsflächen sind gemäß der Planung alle auf eigenem Grundstück realisierbar. Die erforderliche Kinderspielfläche von ca. 160 m2 (in der Variante mit Staffelgeschoss von 190 qm) ist auf dem hinteren Grundstück angeordnet.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fakten auf einen Blick

Baustufenplan Billstedt, W3g

Grundstück: ca. 1.639 qm
Überbaubare Fläche: ca. 508 qm
Projektierte Wohnfläche: ca. 1.436 qm
Wohneinheiten: 16
Stellplätze: 15 Tiefgaragen

Das projektierte Grundstück für ca. 16 Wohneinheiten wird verkauft mit folgenden Unterlagen/Dokumenten:

  • Bauvorbescheid vom August 2022
  • Bodengutachten
  • Lärmtechnische Stellungnahme
  • Baumgutachten
  • Bescheinigung Baulastenverzeichnis

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Der Käufer trägt die anfallenden Abrisskosten.

Hamburg-Billstedt ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus, insbesondere über die Bergesdorfer Straße, die in Richtung Zentrum führt, sowie die Autobahn A1.

Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist das nahegelegene Naherholungsgebiet, die Boberger Dünen. Hier können Besucher die Natur genießen und durch die Sanddünen spazieren oder Rad fahren.

In Billstedt selbst gibt es auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Supermärkten, insbesondere im großen Einkaufszentrum "Billstedt Center". Der Stadtteil bietet somit eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis.

Die Käuferprovision beträgt 4,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Auch ein Sharedeal wäre optional möglich.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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